Wohn- und Geschäftshaus im schönen Overath

1 / 1

51491 Overath, Nordrhein-Westfalen

899.000 € Kaufpreis

209,56 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Kaufpreis pro m²	2505,94 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	209,56 m²
Gesamtfläche	374,71 m²
Grundstücksfläche	489 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	1967
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Overath stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.992,00 €. Die Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag vermietet und bietet durch vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen zusätzliche Planungssicherheit.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Die funktionalen Zuschnitte gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen und Rohrsysteme erneuert, neue Fliesen verlegt, Innentüren ausgetauscht, Wände und Decken neu verputzt sowie die Bäder modernisiert. Das Dach wurde bereits 1990 gedämmt, zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.

Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.

Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur mit langfristiger Perspektive.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

AUSSTATTUNG:
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Wohneinheiten
- Dach 1990 gedämmt
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 1. Garage
- 4. Außenstellplätze

WOHNUNGSAUFTEILUNG:
- EG Gewerbeeinheit ca. 147,06 m²
- 1. OG: ca. 105 m², 3 Zimmer
- 2. OG: ca. 105 m², 4 Zimmer
- DG: ca. 85 m², 3 Zimmer

KERNSANIERUNG 2016:
- teilweise Erneuerung der Leitungen und Rohrsysteme
- neue Innentüren
- Wände und Decken neu verputzt
- Modernisierte Bäder mit erneuerten Duschen

VERMIETUNG
- monatliche Nettokaltmiete: ca. 4.166,00 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.992,00 €
- Gewerbeeinheit mit Staffelmietvertrag (vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen)

Energie

Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

51491 Overath – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Overath) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln sowie in Richtung Olpe. Auch der Bahnhof Overath mit Regionalverbindungen ist gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Die naturnahe Lage im Bergischen Land mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor.

FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Kaufpreis pro m²	2505,94 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Simara Sahin

+49 2191 5657459

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 1573 4287472
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr