Wohn- und Geschäftshaus im schönen Overtath
939.000 €
Kaufpreis
209,56 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9496044
Objektnummer: FALC-MaKw-81474
Außenansicht
Außenansicht
Hinteransicht
Wohnzimmer 1.OG
Wohnzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Küche 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Terrasse 1.OG
Terrasse 1.OG
Küche
Restaurant
Restaurant
Restaurant
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Treppenhaus
Grundriss 1.OG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss 2.OG
Grundriss DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 939.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 2505,94 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 209,56 m² |
| Gesamtfläche | 374,71 m² |
| Grundstücksfläche | 489 m² |
| Zimmer | 10 |
| Baujahr | 1967 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Overath stellt eine attraktive und solide Kapitalanlage dar.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.992,00 €. Die Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag vermietet und bietet durch vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen zusätzliche Planungssicherheit.
Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Die funktionalen Zuschnitte gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen und Rohrsysteme erneuert, neue Fliesen verlegt, Innentüren ausgetauscht, Wände und Decken neu verputzt sowie die Bäder modernisiert. Das Dach wurde bereits 1990 gedämmt, zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur mit langfristiger Perspektive.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 49.992,00 €. Die Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag vermietet und bietet durch vertraglich vereinbarte Mietsteigerungen zusätzliche Planungssicherheit.
Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen.
Die funktionalen Zuschnitte gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Im Jahr 2016 wurde das Objekt umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Leitungen und Rohrsysteme erneuert, neue Fliesen verlegt, Innentüren ausgetauscht, Wände und Decken neu verputzt sowie die Bäder modernisiert. Das Dach wurde bereits 1990 gedämmt, zudem sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut.
Eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze ergänzen das Angebot und steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur mit langfristiger Perspektive.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 5 |
| Keller |
AUSSTATTUNG:
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Wohneinheiten
- Dach 1990 gedämmt
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 1. Garage
- 4. Außenstellplätze
WOHNUNGSAUFTEILUNG:
- EG Gewerbeeinheit ca. 147,06 m²
- 1. OG: ca. 105 m², 3 Zimmer
- 2. OG: ca. 105 m², 4 Zimmer
- DG: ca. 85 m², 3 Zimmer
KERNSANIERUNG 2016:
- teilweise Erneuerung der Leitungen und Rohrsysteme
- neue Innentüren
- Wände und Decken neu verputzt
- Modernisierte Bäder mit erneuerten Duschen
VERMIETUNG
- monatliche Nettokaltmiete: ca. 4.166,00 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.992,00 €
- Gewerbeeinheit mit Staffelmietvertrag (vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen)
- 1 Gewerbeeinheit
- 3 Wohneinheiten
- Dach 1990 gedämmt
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- 1. Garage
- 4. Außenstellplätze
WOHNUNGSAUFTEILUNG:
- EG Gewerbeeinheit ca. 147,06 m²
- 1. OG: ca. 105 m², 3 Zimmer
- 2. OG: ca. 105 m², 4 Zimmer
- DG: ca. 85 m², 3 Zimmer
KERNSANIERUNG 2016:
- teilweise Erneuerung der Leitungen und Rohrsysteme
- neue Innentüren
- Wände und Decken neu verputzt
- Modernisierte Bäder mit erneuerten Duschen
VERMIETUNG
- monatliche Nettokaltmiete: ca. 4.166,00 €
- Jahresnettokaltmiete: ca. 49.992,00 €
- Gewerbeeinheit mit Staffelmietvertrag (vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen)
Sonstige Informationen
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor.
FALC Immobilien Remscheid
Simara Sahin
Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor.
FALC Immobilien Remscheid
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Mail: remscheid@falcimmo.de
Büro: 02191-5657459
Mobil: 01573-4287472
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Objektstandort
51491 Overath
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
51491 Overath
- Nordrhein-Westfalen
Die Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage von Overath im Rheinisch-Bergischen Kreis mit hervorragender Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Overath) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln sowie in Richtung Olpe. Auch der Bahnhof Overath mit Regionalverbindungen ist gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die naturnahe Lage im Bergischen Land mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verbindet eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
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Über den Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 2191 5657459 |
| Mobil | +49 1573 4287472 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |
Ansprechpartner/in
Frau Simara Sahin
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