Perfekt für Großfamilien: 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Hof in Ring-Nähe PROVISIONSFREI!

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie, Hobbys oder das Arbeiten im Homeoffice? Dieses charmante Einfamilienhaus in attraktiver Nähe zum Nürburgring bietet Ihnen auf 6 Zimmern Raum zur freien Entfaltung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hof: Er bietet nicht nur sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, sondern ist auch der perfekte, geschützte Ort für spielende Kinder, Grillabende mit Freunden oder zum Schrauben und Werkeln am eigenen Fuhrpark.

AUSSTATTUNG
•Zimmer: 6 flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
•Außenbereich: Großer, vielseitig nutzbarer Hof (ideal für PKW, Wohnmobil oder als Spielfläche)
•Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung in der begehrten Nürburgring-Region
LAGE & UMFELD
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Nachbarschaft nahe dem Nürburgring. Die Region bietet eine hervorragende Lebensqualität mit hoher Naturverbundenheit, ideal für Familien und Naturliebhaber. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Sie suchen ein Zuhause, in dem Sie sich nicht um Sanierungsstau, steigende Handwerkerkosten oder alte Leitungen sorgen müssen? Dann ist dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.
Im Jahr 2012 wurde diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail und hohem technischen Anspruch kernsaniert. Hier wurde nicht nur „kosmetisch“ renoviert, sondern die gesamte Substanz zukunftsfähig gemacht.
Ihre Highlights auf einen Blick:
•Komplette Haustechnik neu: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen (inkl. Kanal) wurden vollständig erneuert – Sicherheit „unter Putz“ für die nächsten Jahrzehnte.
•Energieeffizienz: Dank hochwertiger 3-fach-Verglasung und einer modernen Niedrigenergie-Gasheizung wohnen Sie komfortabel und kosteneffizient.
•Wärmeschutz: Die zusätzliche Fassadendämmung sorgt für ein hervorragendes Raumklima im Sommer wie im Winter.
•Modernes Design: Ein frisch saniertes Badezimmer sowie hochwertige neue Bodenbeläge verleihen dem Haus ein zeitgemäßes, helles Ambiente.
Warum dieses Haus?
Während andere Käufer Monate mit Renovierungen verbringen, können Sie hier direkt die Möbelwagen rollen lassen. Die wichtigsten und teuersten Gewerke sind bereits fachmännisch erledigt. Das Haus kombiniert den soliden Charakter eines Bestandsbaus mit dem Komfort und der Technik eines modernen Neubaus.
Ausstattung kurz & knapp:
•Sanierung: 2012 (Technik, Fenster, Dämmung, Bad, Böden)
•Fenster: Hochwertige 3-fach-Verglasung
•Heizung: Moderne Gas-Niedrigenergie-Brennwerttechnik
•Leitungen: Strom, Wasser & Kanalisation komplett neu
•Zustand: Einzugsbereit, kein Sanierungsstau
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Lage & Grundstück: Ruhe-Oase mit bester Anbindung
Das Haus befindet sich in einer idyllischen, ländlichen Lage in direkter Schlagdistanz zum legendären Nürburgring. Hier genießen Sie die Vorzüge des naturnahen Wohnens, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob als fester Wohnsitz für Pendler oder als Rückzugsort in der Eifel – die Lage bietet Lebensqualität pur.
•Pflegeleichtes Grundstück: Das Außengelände wurde so gestaltet, dass Sie Ihre Freizeit genießen können, statt das ganze Wochenende mit Gartenarbeit zu verbringen. Ideal für Vielbeschäftigte oder Familien, die Raum zum Spielen suchen, ohne einen "Zweitjob" als Gärtner anzutreten.
•Natur & Freizeit: Wander- und Radwege starten praktisch vor der Haustür, während die Event-Region Nürburgring erstklassige Gastronomie und spannende Freizeitmöglichkeiten bietet.
•Das Hofgrundstück ist Baugrundstück.
•Auf dem Hof befindet sich noch eine Garage. Außerdem können auf dem Hof (befestigt) noch weitere Fahrzeuge Platz finden.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Mietkauf-Anfragen, keine Makler/Vermittler.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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