Saniertes EFH (2019) mit PV, Pool, Sauna, Wintergarten – Carport für Wohnmobil

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19205 Stöllnitz, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

325.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	2.021 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Kernsanierung 2019). Man kann einziehen, ohne etwas machen zu müssen.

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 2.021 m² (langgestreckt)

Räume: Wohnzimmer (mit Speckstein-Kaminofen, Feinstaubfilter, Edelstahlkamin), große Wohnküche mit Einbaugeräten und Tageslicht-Dachfenster, Schlafzimmer, Diele, Ankleide, großes Duschbad, beheizter Wintergarten, Galerie

Keller: Voll unterkellert, beheizt – mit Spa-/Saunabereich, großer Waschküche, zwei Vorratsräumen sowie einem Büro-/Zimmer mit eigener Fußbodenheizung (auch der restliche Keller ist beheizt)

Bitte haben Sie Verständnis: Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung (z. B. Finanzierungsbestätigung).

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Gas-Brennwerttherme (2019), Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Photovoltaikanlage auf der Doppelgarage mit Einspeisung, Energieausweis Klasse C (90 kWh/(m²·a))

Keller im Detail: Voll unterkellert und beheizt. Enthält: Spa-/Saunabereich, große Waschküche, zwei Vorratsräume, ein Büro-/Zimmer mit eigener Fußbodenheizung – perfekt für Homeoffice oder Gäste.

Fenster: 3-fach verglast mit warmer Kante, massgefertigte Insektengitter, innenliegende Verschattungen, außenliegende elektrische Rollläden mit Fernbedienung

Wasser: Grünbeck Entkalkungsanlage (weiches Wasser im ganzen Haus)

Pool: 6 x 3 Meter, überdacht, Nutzung ganzjährig, zwei Gegenstromanlagen, beheizt mit Wärmepumpe, vollautomatische Chloranlage

Sauna: Vorhanden (im Keller-Spa-Bereich)

Wintergarten: Beheizt, ganzjährig nutzbar

Bodenbeläge: Laminat (mit Fußbodenheizung), Fliesen in Keller und Bad

Küche: Moderne Einbauküche (2019) bleibt im Haus

Stellplätze & Tore: Doppelgarage (elektrisches Tor, Fernbedienung), großes Carport (geeignet für Wohnmobil, Wohnwagen, Boot oder andere große Dinge), elektrisches Einfahrtstor, zusätzlicher Freiplatz, Garten-Schuppen

Kommunikation: Glasfaseranschluss vorhanden – perfekt für Homeoffice

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	90 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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19205 Stöllnitz – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in Stöllnitz in ruhiger Ortsrandlage – direkt am Rand des Naturparks Schaalsee. Hier genießen Sie ländliche Idylle mit kurzen Wegen zur Natur (Wald, Wiesen, Seen) und trotzdem guter Anbindung.

Nächste Stadt: Gadebusch ca. 5 km (Rewe, Lidl, Apotheke, Ärzte, Schulen, Banken)

ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig erreichbar, Rufbus-System vorhanden

Autobahn: Gute Anbindung an die A20 (Lübeck – Rostock)

Freizeit: Naturpark Schaalsee mit Bademöglichkeiten, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Grundsteuer: ca. 200 € pro Jahr (sehr günstig)

Entwicklungspotenzial: Das große Grundstück bietet Platz für Familien, Gärtnern, Spielen. Keller und Galerie sind ausbaubar – für weitere Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier. Alles möglich.

Bonitätsnachweis: Besichtigungen erfolgen ausschließlich für ernsthafte Kaufinteressenten, die auf Anfrage eine Bonitätsauskunft (z. B. Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung der Bank) vorlegen können.

Denkmalschutz / Altlasten: Nicht vorhanden

Wohnflächenberechnung: Nach offizieller Wohnflächenverordnung

Grundbuch / Teilungserklärung: Alles sauber

Energieausweis: Liegt vor und wird bei Besichtigung gezeigt.

Hinweis: Grundriss ist im Inserat angehängt. Bei weiteren Fragen einfach anfragen.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0