Lichtdurchflutetes, saniertes Einfamilienhaus auf Zweifrontengrundstück mit hochwertiger Ausstattung

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52499 Baesweiler

399.000 € Kaufpreis

134 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	31 m²
Grundstücksfläche	362 m²
Zimmer	5
Baujahr	1934
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnlich gepflegte Haus wurde aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Es überzeugt durch einen modernen, offenen Raum Stil und ein stimmiges Gesamtkonzept.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit modern gestalteten Elementen und viel Tageslicht. Das Esszimmer führt zur überdachten Terrasse und harmonisch zurück in die Diele. Diese bildet das zentrale Verbindungselement des Hauses und bietet Zugang zum Gäste-WC, zum Bürobereich sowie zu den weiteren Geschossen. Das Haupthaus wird durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert, hier wurde eine geräumige Büroeinheit geschaffen mit Zutritt zum Carport - ideal zum Beispiel für Homeoffice. Der neuwertige, hochwertige Carport mit Rolltor bietet direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Das Obergeschoss umfasst ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine separate Waschküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet großzügige Mansardenzimmer zur Hobbynutzung und ein weiteres Badezimmer.
Im Kellergeschoss sorgen neue Fenster für angenehme Lichtverhältnisse. Hier befinden sich der Heizungsraum und ein Abstellraum. Die Immobilie ist energetisch gut ausgestattet: Balkonkraftwerke und eine umfassende Photovoltaikanlage sowie Klimaanlagen sind vorhanden.
Die überdachte Terrasse lädt mit Einbaustrahlern und einem Ventilator zu gemütlichen Sommerabenden ein. Der pflegeleichte Garten mit Rasenfläche bietet viel Platz und verfügt über praktische Zugangstörchen sowohl im hinteren Gartenbereich – ideal zum Abstellen größerer Fahrzeuge wie Wohnmobil oder Anhänger – als auch zum Carport für PKWs.
Das Haus ist insgesamt sehr lichtdurchflutet, ausgesprochen gemütlich und modern ausgestattet.
Einige Möbel könnten bei Interesse auch übernommen werden sowie die Küche.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	1

-Öl-Heizung der Marke Remeha aus dem Jahr 2017
-Öl Tank
-Balkonkraftwerke, Photovoltaikanlage (25 Felder insgesamt 10.250 kWp) und Speicher
-neue Dachflächenfenster sowie Kellerfenster
-sanierte Fassade
-Klimaanlagen Baujahr 2025
-Carport
-zwei modernisierte Bäder
-ein modernisiertes Gäste-WC
-überdachte Terrasse

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1934
Endenergiebedarf	399.60
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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52499 Baesweiler

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in Baesweiler und bietet kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der näheren Umgebung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb Baesweilers sowie in die umliegenden Städte. Der Bahnanschluss ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die gute Verkehrsanbindung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege, Cafés sowie weitere Freizeitangebote zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.

Sonstige Informationen

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung
übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	399.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Marion Thielscher

004924519110222

Immobilien Thielscher GbR

Frankenstraße 4-6, 52531 Übach-Palenberg

Website

www.immobilien-thielscher.de

Vertretungsberechtigter	Marion Thielscher
Berufsaufsichtsbehörde	Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch das Ordnungsamt des Kreises Heinsberg, Valkenburger Straße 45, 52525 Heinsberg
USt.-IdNr	DE281371770
Weitere Angaben	Streitschlichtung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Quelle: https://www.e-recht24.de/impressum-generator.html