Familienidyll in ruhiger Lage von Bonn-Röttgen

Das massiv errichtete Wohnhaus aus den 1950er-Jahren befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und weist in mehreren wesentlichen Bereichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ein Bestandsobjekt nach eigenen Vorstellungen erneuern und gestalten möchten.

Die Fensteranlagen sind teilweise noch aus dem Baujahr, während ein Teil bereits vor längerer Zeit ausgetauscht wurde. Verbaut sind sowohl doppelt verglaste Holzfenster als auch Ausführungen mit PVC-Rahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die sowohl die Raumwärme als auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und stellt eine ergänzende Heizquelle dar.

Beide Badezimmer präsentieren sich in funktionaler Ausstattung mit weißen Wand- und Bodenfliesen. Das Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und besitzt eine Badewanne. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist gefliest und bietet damit einen pflegeleichten und strapazierfähigen Bodenbelag. Im Anbau wurde Laminat verlegt, während im Obergeschoss Stäbchenparkett vorhanden ist, das den Räumen eine klassische Wohnatmosphäre verleiht.

Die vorhandenen Leitungen stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und entsprechen damit nicht dem heutigen technischen Standard, was den bestehenden Modernisierungsbedarf unterstreicht. Ergänzend zur Wohnnutzung stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Der Außenbereich bietet darüber hinaus mehrere Schuppen, die zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten schaffen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine solide massive Bausubstanz und stellt trotz ihres renovierungsbedürftigen Zustands eine interessante Basis für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und individuelle Wohnkonzepte dar.