Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Neumarkt: 24 m² Panorama-Oase & 160 m² Privatgarten!

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Dekan-Stark-Straße 13 92318 Neumarkt in der Oberpfalz, Bayern

Frei ab: sofort

249.000 € Kaufpreis

67 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1959
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Lagen von Neumarkt erwartet Sie diese Immobilie mit echtem Seltenheitswert. Die 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen Freiheiten, die normalerweise nur einem Eigenheim vorbehalten sind.

Als besonderes Highlight gehört zu dieser Wohnung eine weitläufige, ca. 24 m² große Terrasse im 1. Obergeschoss – Ihr privater Logenplatz mit unverbaubarem Weitblick. Ebenso Teil des Angebots ist ein ca. 160 m² großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) im Erdgeschoss. Ein durchdachter Grundriss sowie weitere Extras – darunter eine eigene Sauna und ein praktischer Werkstattraum – runden dieses attraktive Angebot ab.

Da die Wohnung provisionsfrei von privat verkauft wird, lässt sich die gesparte Maklergebühr ideal in die Modernisierung investieren: Die Umrüstung auf moderne Design-Infrarotpaneele kostet ca. 2.500 € bis 3.000 € und sorgt dank der behaglichen Strahlungswärme für ein gesundes, allergikerfreundliches Raumklima, während sich die laufenden Kosten für Heizung und Warmwasser bei einem geschätzten Jahresverbrauch von 5.000 kWh auf lediglich etwa 130 € bis 140 € pro Monat belaufen.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights

* Privates Gartenidyll: Ca. 160 m² Garten zur exklusiven Nutzung (Sondernutzungsrecht) - ein Paradies für Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber inklusive Gartenhaus, Gewächshaus und eingefassten Gemüsebeeten.
* Panorama-Terrasse: Großzügige ca. 24 m² Außenfläche im 1. OG – direkt vom Wohnzimmer begehbar und ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang.
* Wellness & Hobby: Drei Kellerräume (ca. 25 m²) bieten außergewöhnliche Extras wie eine eigene Sauna und eine voll ausgestattete Werkstatt.
* Maximaler Stauraum: Ein eigener Dachspeicher mit ca. 15 m² ergänzt das großzügige Platzangebot.
* Wohlfühl-Ambiente: Hochwertiges Laminat und Korkbeläge sorgen für ein besonders fußwarmes und angenehmes Wohngefühl.

Modernisierungen auf einen Blick

* Fenster (2005): Austausch gegen hochwertige, 2-fach verglaste Kunststofffenster.
* Innentüren (2021): Sämtliche Innentüren wurden stilvoll erneuert.
* Badezimmer (2008): Gepflegtes Bad mit komfortabler Eckbadewanne.
* Heizung: Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine einfache und kostengünstige (ca. 3000 €) Umrüstung auf moderne Infrarotheizungen (maximale Unabhängigkeit, geringe Investitionskosten, wartungsfrei und Effizient).

Energie

Energieeffizienzklasse H · 260 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	260
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Dekan-Stark-Straße 13
92318 Neumarkt in der Oberpfalz – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in der Dekan-Stark-Straße befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Nordosten von Neumarkt. Das weitläufige Waldgebiet am Wolfstein liegt direkt vor Ihrer Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Familien profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten und verschiedene Schulformen sind im nahen Umkreis bequem erreichbar. Auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erledigen.

Für Pendler bietet die Lage ideale Bedingungen durch die schnelle Anbindung an die S-Bahn nach Nürnberg sowie die kurze Distanz zur Autobahn A3. Diese Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Umfeld und erstklassiger Infrastruktur garantiert eine Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0176 56507770

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

0176 56507770

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0