Hochwertige 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Terrasse, Garten und Stellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung – Erstbezug nach energetischer Kernsanierung im Jahr 2025

Diese moderne Souterrainwohnung in einem energetisch kernsanierten Dreifamilienhaus überzeugt durch exklusive Details und einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird:

- Erstbezug: 2025
- Energetisch kernsaniertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise mit
Wärmedämmverbundsystem und zukunftsfähiger Heizungsanlage
- 3 Zimmer mit ca. 104 m² Wohnfläche (Berechnung der Flächen nach DIN 277)
- Souterrain mit eigner Terrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Großzügiger Flur mit separaten Abstellraum
- Moderne Badausstattung mit Großformatfliesen und Armaturen von Hans-Grohe
- Tageslichtbad mit halbfreistehender Badewanne, bodentiefer Dusche und WC,
Doppelwaschtisch mit Unterschrank
- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett in allen Zimmern, Feinsteinzeug in Bad
- Neuwertige und dadurch zukunftsfähige Ölheizung (Baujahr 2022) kombiniert mit neuen
Flächenheizkörpern, die später auch mit einer Wärmepumpe betrieben werden können
- 3-fach verglaste Fenster
- Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Eigener Gartenanteil mit ca. 150 m2
- Eigener Kellerabstellraum mit ca. 2,6 m2
- Inklusive Außenstellplatz direkt am Haus
- Inklusive Abstellraum zur Gemeinschaftsnutzung
- Zentrale Lage in Herzogenaurach mit bester Anbindung zu Fuß, mit Bus und Auto
- Zentralheizung Viessmann, Baujahr 2022 (Lt. Gebäudeenergiegesetz GEG 2024 darf
dieser Brennwertkessel noch bis zum 31.12.2044 mit fossilen Brennstoffen betrieben
werden, d.h. noch mindestens 19 Jahre)
- Kauf direkt vom Projektentwickler ohne Maklergebühr
- 5 Jahre Gewährleistung auf Sachmängel