PROVISIONSFREI: Hochwertig sanierte 3-Zi. Whg. im Herzen Kreuzbergs - Bergmannkiez
439.900 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9498417
Objektnummer: 424142
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Küche
Küche
Flur
Flur
Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Kaufpreis
| Kaufpreis | 439.900 € |
| Hausgeld | 282 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 70 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 132 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die einladende 3-Zimmer Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in ruhiger Lage im Herzen Kreuzbergs, dem Bergmannkiez.
Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:
✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Toller Schnitt
Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ hohe Decken
✅ hochwertiges, massives Eichenparkett
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ große und moderne Regendusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Fahrradstellplätze
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ Gepflegter grüner Innenhof
✅ Neue Heizung aus 2025
Die Wohnung wurde kernsaniert. Der exklusive Dielenboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung verfügt über folgende Highlights:
✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Toller Schnitt
Außerdem weist die Wohnung u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ hohe Decken
✅ hochwertiges, massives Eichenparkett
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ große und moderne Regendusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Fahrradstellplätze
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ Gepflegter grüner Innenhof
✅ Neue Heizung aus 2025
Die Wohnung wurde kernsaniert. Der exklusive Dielenboden wird von hochwertig verspachtelten Wänden (Q3) eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert. Das edel ausgestattete Bad überzeugt mit einer großen Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem guten Zustand. 2025 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.
Gerne können Sie die Wohnung kurzfristig besichtigen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
Parkett, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Gneisenaustraße 65
10961 Berlin
- Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Gneisenaustraße 65
10961 Berlin
- Berlin
Die Wohnung befindet sich in der Gneisenaustraße 65 im Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Ortsteil Kreuzberg (PLZ 10961). Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich lebendige Umgebung aus und gehört zum beliebten Bergmannkiez.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie individuelle Boutiquen. Der Bergmannkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und sein urbanes, zugleich nachbarschaftliches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6, U7) und Gneisenaustraße (U7) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal sowie weitere Grünflächen an. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie individuelle Boutiquen. Der Bergmannkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote und sein urbanes, zugleich nachbarschaftliches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6, U7) und Gneisenaustraße (U7) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie andere Stadtteile. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien in der Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Viktoriapark mit dem Kreuzbergdenkmal sowie weitere Grünflächen an. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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