Großes, ruhig gelegenes 2-FH in A.-Bärenkeller für die Großfamilie od. Selbstbezug mit Vermietung
875.000 €
Kaufpreis
200,52 m²
Wohnfläche
221 m²
Nutzfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9493827
Objektnummer: U-3974
Titelbild
Wohnen EG
Küche EG
Essplatz Küche EG
Büro EG
Schlafen EG
Bad EG
WC EG
Flur OG
Wohnen OG
Küche OG
Küche OG Teilansicht
Schlafzimmer OG
Kind OG
Garten mit Pool
Zufahrt mit Garagen
Erdgeschoss
Obergeschoss
Nebengebäude
Kaufpreis
| Kaufpreis | 875.000 € |
| Maklerprovision | 4,165 % inkl. MwSt. |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 0 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 200,52 m² |
| Nutzfläche | 221 m² |
| Grundstücksfläche | 580 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2028-10-21 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1955 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 127.00 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas Leicht |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
- 1955 erbautes freistehendes Haus mit Satteldach in gutem Zustand
- 2-FH ideal geeignet als Generationenhaus oder für große Familien
- Obergeschoss vermietet, Erdgeschoss ist sofort frei
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche
- Terrasse im Erdgeschoss in Südausrichtung
- überdachter Südbalkon im Obergeschoss
- umlaufender Garten mit verglastem Gartenhaus
- beheizbarer Außenpool 6 x 4 m mit Unterwasserbeleuchtung
- unterkellert mit u.a. Waschküche, Technik, etc.
durchgeführte Modernisierungen ab 2014:
- Heizungsanlage, alle Bäder, Böden, Fassade, Renovierungsarbeiten
- Obergeschoss ist mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.125,- (selbst im Erdgeschoss einziehen und gleichzeitig vermieten)
- Einzelgarage sowie Doppelgarage mit einer Montagegrube und elektrischen Toren
- 3 PKW-Außenstellplätze
- 2-FH ideal geeignet als Generationenhaus oder für große Familien
- Obergeschoss vermietet, Erdgeschoss ist sofort frei
- ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 100 m² Fläche
- Terrasse im Erdgeschoss in Südausrichtung
- überdachter Südbalkon im Obergeschoss
- umlaufender Garten mit verglastem Gartenhaus
- beheizbarer Außenpool 6 x 4 m mit Unterwasserbeleuchtung
- unterkellert mit u.a. Waschküche, Technik, etc.
durchgeführte Modernisierungen ab 2014:
- Heizungsanlage, alle Bäder, Böden, Fassade, Renovierungsarbeiten
- Obergeschoss ist mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vermietet, die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 1.125,- (selbst im Erdgeschoss einziehen und gleichzeitig vermieten)
- Einzelgarage sowie Doppelgarage mit einer Montagegrube und elektrischen Toren
- 3 PKW-Außenstellplätze
Ausstattungsmerkmale
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Haustiere | |
| Keller |
- weiße doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
- OG mit Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- EG ausgestattet mit Marmorfußböden, überwiegend Fußbodenheizung und elektr. Rollläden
- Tageslichtbäder modern gefliest mit Wanne, Waschtisch sowie WC - im Erdgeschoss zusätzlich mit bodenebener Walk-In-Dusche
- separates, modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Swimmingpool 24 m² mit Solarheizung und Umwälz-, Filteranlage sowie Außendusche
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung durch Erdgas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher 1.000L
- Solarthermieanlage mit 24 Röhren/3kWthp zur Warmwasserbereitung/Heizungsunterstützung
- OG mit Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- EG ausgestattet mit Marmorfußböden, überwiegend Fußbodenheizung und elektr. Rollläden
- Tageslichtbäder modern gefliest mit Wanne, Waschtisch sowie WC - im Erdgeschoss zusätzlich mit bodenebener Walk-In-Dusche
- separates, modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Swimmingpool 24 m² mit Solarheizung und Umwälz-, Filteranlage sowie Außendusche
- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung durch Erdgas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher 1.000L
- Solarthermieanlage mit 24 Röhren/3kWthp zur Warmwasserbereitung/Heizungsunterstützung
Sonstige Informationen
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann ist die weitere Vorgehensweise wie folgt:
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.
Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.
Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
1. Senden Sie uns über den entsprechenden Button eine Anfrage. Sie erhalten dann per E-Mail das Exposé zur Immobilie.
2. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen und beantworten eventuelle zusätzliche Fragen Ihrerseits.
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Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.
Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!
Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch.
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Objektstandort
86156 Augsburg / Bärenkeller
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86156 Augsburg / Bärenkeller
- in der sauberen Luft des nordwestlichen Stadtrands
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße
- sehr gute Anbindung an die BAB 8 nach München oder Stuttgart
- Kindergarten, Grund-, und Hauptschule in der Nähe
- täglicher Bedarf in wenigen Minuten zu erreichen
- Buslinien 21, 27 und 502 fußläufig erreichbar
- das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, wenig befahrenen Nebenstraße
- sehr gute Anbindung an die BAB 8 nach München oder Stuttgart
- Kindergarten, Grund-, und Hauptschule in der Nähe
- täglicher Bedarf in wenigen Minuten zu erreichen
- Buslinien 21, 27 und 502 fußläufig erreichbar
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Über den Anbieter
Spieler & Seeberger Immobilien GmbH
Industriestr. 4
70565 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 004973196330036 |
| Mobil | 00491717685962 |
| Fax | 004973196330034 |
| Website | www.spieler-seeberger.immo |
Ansprechpartner/in
Herr Steffen Günzel
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