Einfamilienhaus in Walkertshofen (provisionsfrei)
400.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9493818
Objektnummer: 422175
Front1
Front2
Front3
EG Bad1
EG Bad2
EG Bad3
EG Flur
EG Flur2
EG Küche1
EG Küche2
EG Küche3
EG Spiel
EG Wohn
Garten1
OG Bad1
OG Bad2
OG Flur
OG Schlaf1
OG Küche1
OG Küche2
OG Schlaf2
Keller Büro
Keller Fittness1
Keller Heizung
Keller Fittness2
Keller Flur
Keller Heizung
Keller Wasch
Grundrisse1
Grundrisse1
Kaufpreis
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 115 m² |
| Grundstücksfläche | 683 m² |
| Zimmer | 6 |
| Baujahr | 1968 |
| Verfügbar ab | 01.09.2026 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 87 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
EINFAMILIENHAUS WALKERTSHOFEN - Provisionfrei
Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Walkertshofen, unmittelbar in der Nähe zur Natur gelegen.
Grunddaten:
Baujahr: 1968 (Massivbauweise)
Wohnfläche: 115 m²
Grundstück: 683 m²
Vollständig unterkellert
Doppelgarage
AUSSTATTUNG
Außenbereich & Garagen
Doppelgarage (links des Hauses) mit Fließenbelag
2 Stellplätze vor der Garage (bis 3 Autos möglich)
Dachraum über Garage mit zusätzlichem Stauraum und Gästezimmer
Entwässerungskanal zum Schutz vor Überschwemmungen
Gartenterrasse mit Halbdach (Grillbereich)
Spielgeräte: Sandkasten, Schaukel, Seilrutsche
2 weitere Stellplätze mit Pflastersteinen
Brunnen mit Grundwasseranbindung
Energieversorgung & Haustechnik
Heizung: Viessmann Vitodens (Baujahr 2015), App-steuerbar
Photovoltaikanlage: 10,5 kW Leistung + 6 kW Akkuspeicher (montiert 2024) App-steuerbar
Wasserspeicher: 200 L mit Elektroheizstab (lädt bei PV-Überschuss), App-steuerbar
Öltanks: 2 × 1.000 L
Sicherungskasten: 2024 renoviert mit neuer Erdungsanlage
Alle Heizkörper sind mit App-Steuerbare Thermostat ausgestattet
Fenster & Fassade
Alle Fenster und Türen: 3-fach verglast (2020 ausgetauscht)
Außendämmung: 2025 komplett erneuert (12 cm Styropor mit Dübeln und Netz)
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Spielzimmer für Kinder
Wohnzimmer (Zugang zu Garten und Terrasse)
Küche mit Einbauküche, Kamin, Einbaukühlschrank
Badezimmer (2020 komplett renoviert)
Flur/Treppenhaus
Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
Küche mit Waschmaschine und Trockner
Badezimmer (2020 komplett renoviert)
Balkon
Innengedämmung (2019)
Keller (vollständig unterkellert)
Waschkeller mit Abluss
Fitnessraum mit Ölheizung und Wasserspeicher
Büro/Multifunktionsraum mit Kamin (Sauna-Potenzial)
2 Öltanks (je 1.000 L)
Photovoltaik-Steueranlage mit 3 Batterien
Dachbereich
Dachbereich mit Stauraum (Glaswolleisolierung) - wurde noch nicht ausgebaut
BESONDERHEITEN
✓ Energieeffiziente Ausstattung mit moderner PV-Anlage und Speicher
✓ Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren (Fassade 2025, Fenster 2020, Bäder 2020)
✓ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Ruhige, naturnahe Lage
✓ Großes Ausbaupotenzial (Sauna, 2 getrennte Wohnungen)
Hinweis zur Photovoltaikanlage: Es besteht noch eine laufende Finanzierung, die im Zuge des Kaufs übernommen werden muss.
Objektbeschreibung:
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Walkertshofen, unmittelbar in der Nähe zur Natur gelegen.
Grunddaten:
Baujahr: 1968 (Massivbauweise)
Wohnfläche: 115 m²
Grundstück: 683 m²
Vollständig unterkellert
Doppelgarage
AUSSTATTUNG
Außenbereich & Garagen
Doppelgarage (links des Hauses) mit Fließenbelag
2 Stellplätze vor der Garage (bis 3 Autos möglich)
Dachraum über Garage mit zusätzlichem Stauraum und Gästezimmer
Entwässerungskanal zum Schutz vor Überschwemmungen
Gartenterrasse mit Halbdach (Grillbereich)
Spielgeräte: Sandkasten, Schaukel, Seilrutsche
2 weitere Stellplätze mit Pflastersteinen
Brunnen mit Grundwasseranbindung
Energieversorgung & Haustechnik
Heizung: Viessmann Vitodens (Baujahr 2015), App-steuerbar
Photovoltaikanlage: 10,5 kW Leistung + 6 kW Akkuspeicher (montiert 2024) App-steuerbar
Wasserspeicher: 200 L mit Elektroheizstab (lädt bei PV-Überschuss), App-steuerbar
Öltanks: 2 × 1.000 L
Sicherungskasten: 2024 renoviert mit neuer Erdungsanlage
Alle Heizkörper sind mit App-Steuerbare Thermostat ausgestattet
Fenster & Fassade
Alle Fenster und Türen: 3-fach verglast (2020 ausgetauscht)
Außendämmung: 2025 komplett erneuert (12 cm Styropor mit Dübeln und Netz)
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss
Spielzimmer für Kinder
Wohnzimmer (Zugang zu Garten und Terrasse)
Küche mit Einbauküche, Kamin, Einbaukühlschrank
Badezimmer (2020 komplett renoviert)
Flur/Treppenhaus
Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
Küche mit Waschmaschine und Trockner
Badezimmer (2020 komplett renoviert)
Balkon
Innengedämmung (2019)
Keller (vollständig unterkellert)
Waschkeller mit Abluss
Fitnessraum mit Ölheizung und Wasserspeicher
Büro/Multifunktionsraum mit Kamin (Sauna-Potenzial)
2 Öltanks (je 1.000 L)
Photovoltaik-Steueranlage mit 3 Batterien
Dachbereich
Dachbereich mit Stauraum (Glaswolleisolierung) - wurde noch nicht ausgebaut
BESONDERHEITEN
✓ Energieeffiziente Ausstattung mit moderner PV-Anlage und Speicher
✓ Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahren (Fassade 2025, Fenster 2020, Bäder 2020)
✓ Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Ruhige, naturnahe Lage
✓ Großes Ausbaupotenzial (Sauna, 2 getrennte Wohnungen)
Hinweis zur Photovoltaikanlage: Es besteht noch eine laufende Finanzierung, die im Zuge des Kaufs übernommen werden muss.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die wesentlichen Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen können nach Bedarf vorgenommen werden.
Hinweis zur Photovoltaikanlage: Es besteht noch eine laufende Finanzierung, die im Zuge des Kaufs übernommen werden muss. Für weitere Informationen zu den monatlichen Raten und Konditionen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bemerkungen:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die wesentlichen Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen können nach Bedarf vorgenommen werden.
Hinweis zur Photovoltaikanlage: Es besteht noch eine laufende Finanzierung, die im Zuge des Kaufs übernommen werden muss. Für weitere Informationen zu den monatlichen Raten und Konditionen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wir haben uns entschieden, unser Haus zu verkaufen, da wir pünktlich zum neuen Schuljahr nach Ungarn zurückkehren möchten. Daher suchen wir Käufer, die eine zügige und unkomplizierte Abwicklung schätzen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Wir haben uns entschieden, unser Haus zu verkaufen, da wir pünktlich zum neuen Schuljahr nach Ungarn zurückkehren möchten. Daher suchen wir Käufer, die eine zügige und unkomplizierte Abwicklung schätzen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
86877 Walkertshofen
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
86877 Walkertshofen
- Bayern
Verkehrslage & Erreichbarkeit
Walkertshofen liegt idyllisch etwa 30 Kilometer südwestlich von Augsburg und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht stressfreies Pendeln in die umliegenden Ballungszentren, während regelmäßige Busverbindungen eine zuverlässige Alternative zum Individualverkehr bieten.
Nahversorgung & Einzelhandel
Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung mit Bioladen, Hofladen und traditioneller Metzgerei. Für gehobene Ansprüche empfiehlt sich die Staudenbräu – bekannt für hochwertige Biere aus der Region. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Zentren Schwabmünchen, Langenneufnach, Fischach und Krumbach.
Bildungseinrichtungen
EinrichtungEntfernung
Grundschule0,2 km
Kindergarten5 km
Realschule9 km
Gymnasium15 km
Die Grundschule befindet sich unmittelbar vor Ort – ideal für Familien mit Schulkindern.
Natur & Freizeit
Sanfte Hügel, ausgedehnte Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Walkertshofen bietet damit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Fazit
Die Kombination aus ländlicher Idylle, infrastruktureller Anbindung und Nähe zu urbanen Zentren macht Walkertshofen zum idealen Wohnort für Familien und alle, die Naturverbundenheit mit modernem Komfort verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Walkertshofen liegt idyllisch etwa 30 Kilometer südwestlich von Augsburg und besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht stressfreies Pendeln in die umliegenden Ballungszentren, während regelmäßige Busverbindungen eine zuverlässige Alternative zum Individualverkehr bieten.
Nahversorgung & Einzelhandel
Der Ort verfügt über eine solide Grundversorgung mit Bioladen, Hofladen und traditioneller Metzgerei. Für gehobene Ansprüche empfiehlt sich die Staudenbräu – bekannt für hochwertige Biere aus der Region. Erweiterte Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Zentren Schwabmünchen, Langenneufnach, Fischach und Krumbach.
Bildungseinrichtungen
EinrichtungEntfernung
Grundschule0,2 km
Kindergarten5 km
Realschule9 km
Gymnasium15 km
Die Grundschule befindet sich unmittelbar vor Ort – ideal für Familien mit Schulkindern.
Natur & Freizeit
Sanfte Hügel, ausgedehnte Felder und Wälder prägen das Landschaftsbild und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Walkertshofen bietet damit perfekte Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Fazit
Die Kombination aus ländlicher Idylle, infrastruktureller Anbindung und Nähe zu urbanen Zentren macht Walkertshofen zum idealen Wohnort für Familien und alle, die Naturverbundenheit mit modernem Komfort verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
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