HEGERICH: Elegante Gartenresidenz mit Villencharakter in Grünwald – Exklusives Wohnen in Bestlage

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden von München erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit dem Charakter einer kleinen Villa. Eingebettet in ein gepflegtes Ensemble in Grünwald vereint dieses Zuhause auf ca. 175,41 m² Wohnfläche Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Ausstattung – ein Rückzugsort für Menschen mit Anspruch.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentatives Entree mit hellem Steinboden und stilvoller Offenheit. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit seinem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten, ein eleganter Rundbogen sowie maßgefertigte Schreinereinbauten verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sorgt für behaglichen Komfort, während der Blick ins eigene Grün ein Gefühl von Freiheit vermittelt.

Die teilüberdachte Terrasse mit Außenkamin öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten – eine private Oase auf ca. 393 m² Grundstück. Hier genießen Sie geschützte Ruhe, stilvolle Abende im Freien und einen Ort, der Innen- und Außenraum harmonisch verbindet.

Die separate Küche präsentiert sich hochwertig ausgestattet mit zeitlosen weißen Fronten und sämtlichen Geräten des täglichen Bedarfs – funktional und zugleich elegant.

Im Obergeschoss erwarten Sie die privaten Rückzugsräume. Das großzügige Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten und Zugang zum Balkon bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer – aktuell als Arbeitsbereich genutzt – überzeugt mit charmanten Dachschrägen, großem Dachfenster und hochwertigen Einbauten. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, eines mit Regendusche, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um ein Gäste- oder Ankleidezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Wellnessbereich mit eigener Sauna und zusätzlichem Duschbad. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1985 präsentiert sich in einem sehr gehobenen Zustand und vereint stilvolle Großzügigkeit mit dem geschützten Wohngefühl einer eigenständigen Villa – eine seltene Gelegenheit in Grünwald.

Der Kaufpreis beträgt 1.395.000 € für die Immobilie sowie 25.000 € für den Garagen-Stellplatz, insgesamt 1.420.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.

Boden	Marmor
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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