HEGERICH: Moderne 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Unterschleißheim!

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85716 Unterschleißheim, Bayern

Frei ab: sofort

1.380 € Kaltmiete

1.620 € Warmmiete inkl. NK

22,55 € Preis/m² ca.

61,2 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.380 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.620 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61,2 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	2013
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Unterschleißheim!

Diese charmante 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnambiente. Auf ca. 61,20 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit modernem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion präsentiert sich hell und freundlich. Das Schlafzimmer überzeugt durch einen klassischen Grundriss, eine angenehme Atmosphäre sowie einen direkten Zugang zur Terrasse.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine besonders angenehme Lichtstimmung sorgen und dem Raum eine moderne Offenheit verleihen. Die halb offene Küche ist elegant in den Wohnraum integriert und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehm gleichmäßiges Wohnklima, ergänzt durch elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight stellt die umlaufende Terrasse dar, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zudem gehört ein Tiefgarageneinzelstellplatz zur Wohnung dazu.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.380 €, hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 170 € sowie 70 € für den Tiefgarageneinzelstellplatz. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich somit auf 1.620 €. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren ist gewünscht.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei – nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause in attraktiver Lage von Unterschleißheim!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Unterschleißheim zum Kauf
- Ca. 61,20 m² Wohnfläche mit harmonischer Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit halb offener Küche
- Umlaufende Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion im Top-Zustand
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl
- Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Bezugsfrei ab sofort - nutzen Sie jetzt Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause!

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	30. 11. 2023
Gültig bis	29.11.2033
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	59 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdwärme
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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85716 Unterschleißheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Unterschleißheim. Zahlreiche Grünflächen sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Der Bahnhof Unterschleißheim ist in ca. 4 Minuten erreichbar (S1) und bietet eine direkte Verbindung sowohl in die Münchner Innenstadt als auch zum Flughafen. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in ca. 5 Gehminuten Entfernung und sorgt für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von einer schnellen Erreichbarkeit der A92 und der A99, wodurch sowohl München als auch das Umland zügig angebunden sind.

Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zum Rolf-Zeitler-Park, der zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder ruhigen Stunden im Grünen einlädt. Eine Kindertagesbetreuung liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und auch eine Grundschule befindet sich direkt ums Eck.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein REWE-Supermarkt liegt in ca. 10 Gehminuten Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung im näheren Umfeld.

Unterschleißheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Münchner Umland und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – ideal für jeden!

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
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Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Frau Amelie Jamrow

+49 (0)89 230 69 62 14

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.380 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.620 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Frau Amelie Jamrow

+49 (0)89 230 69 62 14

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

Mobilnummer	+49 (0)171 99 77 165
Website	www.hegerich-immobilien.de

Fax	+49 89 230696244
Berufsaufsichtsbehörde	IHK für München und Oberbayern
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 197 307
USt.-IdNr	DE282095163
Weitere Angaben	https://www.hegerich-immobilien.de/Impressum.htm