Vier Wohneinheiten plus Nutzfläche: Raum für Ideen & Ertrag

In beliebter und gut angebundener Lage von Stolberg-Mausbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und zusätzlicher Nutzfläche als attraktive Kapitalanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 551m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 248 m².
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.

Das Haus bietet eine ausgewogene Vermietbarkeit mit insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie den Anbau im hinteren Grundstücksbereich wie folgt verteilen:

Erdgeschoss ca. 74 m² – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung
Erdgeschoss Anbau: ca. 49 m² Wohnfläche – kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang vom Hof
Obergeschoss rechts: ca. 50 m² – 2-Zimmer-Wohnung, hell und freundlich
Obergeschoss links: ca. 75 m² – 3-Zimmer-Wohnung, ideal für kleine Familien
Dachgeschoss: ca. 35 m² Nutzfläche – derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt, jedoch vielfältig einsetzbar

Zusätzlich verfügt das Haus über eine massive Garage mit angrenzender Halle (ca. 100 m²) im hinteren Bereich des Grundstücks. Diese Fläche eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Lager für Handwerksbetriebe oder als Oldtimer-Unterstellplatz – ein deutlicher Mehrwert für Sie und Ihre Mieter.

Das Haus eignet sich hervorragend für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen setzen, aber auch für alle, die das eigene Wohnen mit den Vorzügen der Vermietung kombinieren wollen.
Der rückwärtige Hof, die großzügige Garage mit Halle sowie die flexibel nutzbaren Dachflächen schaffen zusätzliche Mehrwerte, die sich je nach Konzept weiterentwickeln lassen.

Dieses Objekt vereint eine massive und gepflegte Bausubstanz, laufende Mieteinnahmen und Raum für Ihre Ideen. Damit ist es eine beliebte Kombination in dieser Lage und Größenordnung.

Die Jahreskaltmiete beträgt 28.200€.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

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