Idyllisches Refugium mit Garten

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94532 Außernzell

499.000 € Kaufpreis

330 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	330 m²
Gesamtfläche	3.500 m²
Grundstücksfläche	3.500 m²
Zimmer	10
Stockwerk	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Treten Sie ein in ein einzigartiges Refugium mit 10 großzügigen Räumen, das mit einem gemütlichen Kamin zum Entspannen einlädt. Die moderne Küche ist ideal für kulinarische Erlebnisse, während das Holzpellet-Heizungssystem für behagliche Wärme sorgt. Genießen Sie ruhige Momente auf dem Balkon oder nutzen Sie die vielseitigen Parkmöglichkeiten mit Garage und Carport.

Starten Sie den Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon, umgeben von Natur, und lassen Sie am Abend das Kaminfeuer knistern, während Sie im geräumigen Wohnzimmer entspannen. Der Garten bietet Raum für kreative Ideen, Freizeitaktivitäten oder ruhige Momente.

Dieses Zuhause ist perfekt für Familien, die großzügigen Platz und Entfaltungsmöglichkeiten suchen. Entdecken Sie die Vielfalt dieser Immobilie – wir freuen uns, Ihnen die besonderen Möglichkeiten persönlich zu zeigen!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 337.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	13. 05. 2025
Gültig bis	12/05/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	337.5
Wesentlicher Energieträger	Holz

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94532 Außernzell

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt ruhig im Ortsteil Gunzing, nur ca. 2 km vom Ortskern entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und dem Naturpark Bayerischer Wald. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei und EDEKA, Schule, Kindergarten, Apotheke und Arzt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut: Bushaltestelle in ca. 1,4 km, A3-Anschluss in 8 km und der Bahnhof Vilshofen in rund 12 km. Passau und Deggendorf sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ideal für naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.