Top vermietete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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22393 Hamburg

860.000 € Kaufpreis

115 m²

4,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	860.000 €
Maklerprovision	2,00% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	62 m²
Gesamtfläche	430 m²
Grundstücksfläche	430 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Energieeffizienz vereint.
Diese architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte aus 2021 verbindet klare Linien, hochwertige Materialien und modernste Haustechnik – eingebettet in eine ruhige hintere Bebauung im beliebten Stadtteil Sasel.

📍 Lage & Architektur
-Ruhige, grüne Wohnlage in zweiter Reihe
-Zeitlose, klare Architektursprache
-Helle Räume durch bodentiefe Fenster
-Großzügige Grundrissgestaltung auf ca. 178 m²
Wohn-/Nutzfläche

⚙️ Technik & Energieeffizienz
-KfW-55-Effizienzhaus
-Wärmeverbundsystem für nachhaltige Energienutzung
-Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
-Zentrale Be- & Entlüftungsanlage (Zehnder)
-Fußbodenheizung auf allen Ebenen

💎 Ausstattung & Highlights
-Großzügiger Wohn-/Essbereich mit fließendem
Raumkonzept
-Designboden in Eichenoptik
-Bora Kochinsel & Markengeräte
-Duschbad von Villeroy & Boch
-Erhöhte Decken & Türzargen
-3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden

💰 Vermietung & Rendite
-Aktuell vermietet
-Jahresnettokaltmiete: 33.000 €
-Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 04. 2022
Gültig bis	10/04/2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe

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22393 Hamburg

Lage & Infrastruktur

🌿 Ruhig, grün und familienfreundlich – 22393 Hamburg‑Sasel

Hier trifft Naturnähe auf perfekte Anbindung: Die Doppelhaushälfte liegt in einer hinteren, grünen Bebauung, die Privatsphäre und Ruhe garantiert – ideal für Familien oder alle, die einen Rückzugsort in der Stadt suchen.

-Bushaltestelle „Volksdorfer Weg“ nur ca. 280 m
-Supermärkte & Bäckereien in ca. 1 km erreichbar
-Grundschule Hasenweg fußläufig ca. 700–900 m
-Gymnasium Oberalster in kurzer Distanz
-Parks, Spielplätze & Grünflächen direkt vor der Haustür

Fazit: Ein Standort, der Ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege perfekt vereint – hier lässt sich das Leben in Hamburg entspannt genießen.