Gepflegte 3-Zi. DG-Wohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

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61118 Bad Vilbel

259.000 € Kaufpreis

60 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Hausgeld	360 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1935
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die räumlich gut aufgeteilte 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem sanierten 3 - Familienhaus Baujahr 1935.
Die Wohnung wurde 2018 komplett saniert und liegt in einer zentralen Lage von Bad Vilbel.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Balkon und eine große Dachterrasse mit Holzpaneelen. Von der Dachterrasse haben Sie einen tollen Ausblick.
Die Bodenbeläge sind mit Laminat ausgestattet, das Dusch-Bad gefliest.
Die Dachschrägen in der Wohnung sind absolut moderat, so dass keine Probleme mit dem Mobiliar entstehen.
Des weiteren kann der Spitzboden als Abstell- und Lagerraum genutzt werden - hier besteht ein Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung ist seit 2018 fest vermietet zu einer Kaltmiete von Euro 780,00. Die Umlagen betragen Euro 363,00.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	23. 01. 2026
Gültig bis	22/01/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	172.3
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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61118 Bad Vilbel

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus liegt zentral in Bad Vilbel. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Sollten Sie direkt in die Innenstadt von Bad Vilbel oder auch nach Frankfurt mit dem Bus fahren wollen, können Sie direkt die Bushaltestelle vor der Tür bequem nutzen.
Die S-Bahn Haltestelle "Südbahnhof" kann innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden.
Mit dem Pkw können Sie die Autobahnanschlussstelle in alle Richtungen befahren.