Perfekt geschnittene 2-Zimmer Kapitalanlage in zentraler Lage

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80807 München

424.900 € Kaufpreis

46,7 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	424.900 €
Hausgeld	238 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46,7 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1984
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die bei Mietern besonders gefragt ist.

Die Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage und ist zuverlässig sowie sehr gut vermietet.

Die Nettomiete beträgt für die Wohnung Euro 1285,-. Der Tiefgaragenstellplatz kann noch zusätzlich separat vermietet werden. Damit ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive und langfristiger Nachfrage gewährleistet.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Eigennutzer, die mittelfristig den Bezug einer gepflegten und gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage planen.

Ein sehr komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot hervorragend ab.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.

Der Mietvertrag läuft seit November 2025, eine Selbstnutzung ist nach drei Jahren möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	16. 03. 2021
Gültig bis	15/03/2031
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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80807 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Milbertshofen, einem etablierten und sehr gefragten Wohngebiet mit bester Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen, wodurch auch das Umland gut erreichbar ist.

Mehrere große Arbeitgeber, darunter der BMW-Standort, befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage aus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.