Perfekt geschnittene 2-Zimmer Kapitalanlage in zentraler Lage

80807 München
424.900 € Kaufpreis
Wohnfläche
46,7 m²
Zimmer
2
Etage
5
Einbauküche
Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis 424.900 €
Hausgeld238 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche46,7 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer2
Etagen5
Stockwerk5
Baujahr1984
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung, die bei Mietern besonders gefragt ist.

Die Einheit wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit wohnlichem Charakter.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage und ist zuverlässig sowie sehr gut vermietet.

Die Nettomiete beträgt für die Wohnung Euro 1285,-. Der Tiefgaragenstellplatz kann noch zusätzlich separat vermietet werden. Damit ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsperspektive und langfristiger Nachfrage gewährleistet.

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch für Eigennutzer, die mittelfristig den Bezug einer gepflegten und gut geschnittenen Wohnung in zentraler Lage planen.

Ein sehr komfortabler Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot hervorragend ab.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inkludiert.

Der Mietvertrag läuft seit November 2025, eine Selbstnutzung ist nach drei Jahren möglich.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenParkett, Dielen
Fahrstuhl

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum16. 03. 2021
Gültig bis15/03/2031
Baujahr (laut Energieausweis)2000
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert123 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerSchweres Erdgas

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80807 München

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Stadtteil Milbertshofen, einem etablierten und sehr gefragten Wohngebiet mit bester Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring und die umliegenden Autobahnen, wodurch auch das Umland gut erreichbar ist.

Mehrere große Arbeitgeber, darunter der BMW-Standort, befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine stabile Nachfrage aus und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Ansprechpartner/in: Monika Steflbauer
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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