Gartenwohnung und Renditeobjekt

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82467 Garmisch-Partenkirchen, Bayern

Frei ab: nach Absprache

639.000 € Kaufpreis

88 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Hausgeld	331 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1958
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sehr schöne helle Terrassenwohnung mit Garten. Sonnige Südausrichtung mit Blick auf
Alpspitze, Hausberg und Wettersteingebirge. Große Gartenterrasse mit Markise. Sehr gut
vermietet mit einer Rendite von ca. 3 % des Gesamtkaufpreises. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist nach Absprache mit der Gemeinde möglich! Aufgrund des Zentrumsnahen Standorts eine sichere zukünftige Geldanlage. Keine Maklergebühr!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist vom Mieter aktuell möbiliert . Hochwertige Parkettfußböden in allen Räumen. Terrasse mit wetterfester sibirischer Lärche, und mit ausziehbarer Sonnenmarkise, ausgestattet. Wohnzimmer mit antiken Kachelofen. Alle Räume mit Stuckdeckenleisten. Schlafzimmer mit vom Schreiner angefertigter Regalwand. Ältere
Küchenzeile mit Hängeschränken. Dachbodenanteil, sowie separater Keller mit eigener
Zentralheizung. Möglichkeiten für Photothermie und Photovoltaik durch Umbau gegeben. Dachsanierung mit Thermodach, sowie Kanal, Dachrinnen und Hofsanierung 2025 durchgeführt und fertiggestellt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	154 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82467 Garmisch-Partenkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Bestlage von Garmisch-Partenkirchen, zentral gelegen in ruhigem Wohngebiet. Nahe an der Fußgängerzone, Bahnhof, Eisstadion/Schwimmbad und den Skigebieten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Cafe und Gastronomie, sowie öffentlicher Nahverkehr innerhalb ca. fünf Gehminuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zukunftssichere Investition. Hohe Mieteinnahmen und Renditemöglichkeiten.
Die alleinige Gartennutzung vor der Wohnung besteht als Gewohnheitsrecht für diese
Wohnung. Sehr schöne Wohnung für Senioren, Paare, oder kleine Familien in zentraler
Lage von Garmisch-Partenkirchen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Hausgeld	331 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0