Perfekt kombiniert: Wohnen und Arbeiten im 2-Familienhaus mit Garage

Zweifamilienhaus, zweigeschossig mit Keller, umfasst 166 Quadratmeter Wohnfläche, inklusive Anbau, Garage und ehemaligem Betriebsgebäude. Das Gebäude wurde 1958 erbaut, der Anbau stammt aus dem Jahr 1968 und die Garage wurde 1990 hinzugefügt. Im Jahr 2014 fanden Modernisierungsmaßnahmen statt, wie der Austausch von Fenstern, Leitungssystemen und der Innenausbau.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Nebenraum, Bad/WC, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer mit insgesamt 70 Quadratmetern. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Kinderzimmer, Küche, Wohnzimmer sowie zwei Balkone auf einer Fläche von 96 Quadratmetern.

Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2012). Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich. Ursprünglich war geplant, das Betriebsgebäude in zwei Wohnungen umzubauen und mit dem Hauptgebäude zu verbinden. Diese Pläne wurden jedoch nicht umgesetzt. Bei einer äußeren Inspektion zeigt sich, dass das gesamte Wohnhaus vernachlässigt und reparaturbedürftig ist. Es gibt Risse, Putzabplatzungen und aufsteigende Feuchtigkeit am Gebäudesockel zur Straßenseite hin, die Eingangstür weist Schäden auf, im Kellerraum sind erhebliche Schäden und Schimmelbildung vorhanden, und an den Stahlträgern der Decke des Untergeschosses ist Rost zu erkennen. Die Außenanlagen befinden sich insgesamt in einem ungepflegten Zustand.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 375.000,00 EUR.

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