Wohntraum in Müden an der Mosel

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56254 Müden an der Mosel, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

315.000 € Kaufpreis

170 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	1.554 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ehrliches Haus für ehrliche Leute mit großem Garten und viel Potential!

Dieses schöne Einfamilienhaus steht in Müden an der Mosel zum Verkauf.
Mit ca. 170m2 Wohnfläche auf 2 Etagen, einer Ausbaureserve im Dachgeschoß und Vollunterkellerung, bietet es viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Familienträume.
Das große Grundstück mit geschützem Hinterhof und Werkzeug- oder Hobbyschuppen, einem reizvollen Aussengelände mit Pool, Terrasse und Gartenhäuschen lassen Kinderherzen höher schlagen. Ob eigener Gemüseanbau, ein Ziergarten oder einfach Platz zum Spielen und Toben - hier kommen Familien mit Kindern voll auf Ihre Kosten.
Die zusätzliche Grundfläche direkt vor dem Haus (ca. 280m2) ist ausgewiesenes Bauland und steht zur Erfüllung weiterer Träume bereit. Sie wünschen sich eine Garage? Sie benötigen Werkstattfläche für Ihr Gewerbe? Oder wünschen sich ein Ferienhäuschen zur Vermietung? Kein Problem. All das lässt sich hier, mit unverbautem Moselblick, verwirklichen und darstellen. Und das inmitten der idyllischen Weinhanglage auf insgesamt ca. 1500m2 Grundfläche in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft.

Dateien

THEISEN_expose.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erbaut in Massivbauweise aus den „guten Jahren“, Sanierung von 2024!

Das Haus wurde 1956 in Massivbauweise (Bimsstein) fertiggestellt und zuletzt 2024 umfassend saniert. Im Erdgeschoß befinden sich Küche, Wohn- und Eßbereich, ein Abstellraum/Vorratsraum und das Gäste-WC. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung. Im Dachgeschoß befinden sich drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche (saniert 2018). Erdgeschoß und Obergeschoß sind mit
Dielenböden ausgestattet, in den Bädern liegt Kork. Das Dachgeschoß ist ausgelegt mit
Korkboden und Laminat.
• Kunststofffenster in Holzoptik, Dreifachverglasung, 2011 neu eingesetzt
• Holzvergaser mit Pufferspeicher der Firma Fröling 2024 eingebaut
• Heizkörper 2024 neu montiert
• zusätzlich sind alle Räume mit Infrarotstrahlern ausgestattet (gut geeignet für die Übergangszeit)
• Warmbrauchwasser über Durchlauferhitzer; Vorbereitungen zum Anschluß an das Heizsystem
sind bereits vorhanden
• Spitzboden als Stauraum
• Nebengebäude: Schuppen ca. 16m2
• Grundstücksgröße 1554m2, davon 814m2 Bauland

Energie

Energieeffizienzklasse F · 199 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	199
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz

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56254 Müden an der Mosel – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Leben im idyllischen Moseltal!

In Müden an der Mosel ist Idylle nicht nur ein Wort. Obwohl mit guten Anbindungen versehen, leben die Menschen hier noch in ihrem eigenen Rhythmus und Traditionen haben großen Wert und werden enthusiastisch gepflegt. Die vielen ortsansässigen kleineren und größeren Winzer,
die Winzergenossenschaft, die Feuerwehr, der Fußball - und nicht zu vergessen der Jungesellen-Verein beleben das Dorf auf fröhlich-freundschaftliche Art und Weise. Die unmittelbare Nähe zum Hunsrück und zur Vulkaneifel bieten darüber hinaus Freizeitmöglichkeiten ohne Ende und wer günstig einkaufen möchte, der ist in 1,5 Stunden in Luxemburg oder Frankreich. In Müden ist ein Leben auf der „Sonnenseite“ keine Theorie, sondern gelebte Realität!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christoph Theisen

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Christoph Theisen

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0