EINZIGARTIGE - TRAUM - WOHNUNG - in einer VORSTADTVILLA von BERLIN-FROHNAU-GLIENICKE

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VERKAUF von PRIVAT an PRIVAT zum SELBSTKOSTENPREIS, SOFORTBEZUG, einer Wohnung im EG und einem zusätzlichen Hobbyraum im Souterrain mit Küche und Duschbad als abgeschlossene Einheit.
HOCHPARTERRE einer Vorstadtvilla, Kernsaniert vom EIGENTÜMER ( Bauingenieur)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Im Jahre 2004 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung des Objektes vom Eigentümer
( Bauingenieur ). Dabei wurde tief in die Bausubstanz eingebgriffen, so das von dem
Bestandsgebäude nur noch die äußeren Umfassungswände und die Mittelwand erhalten wurde.
Es wurden die nachfolgenden Bauarbeiten der Sanierung durchgeführt:
- Tieferlegung des Kellers um 50cm, mit Einbau neuer Betonfundamenten, Unterbeton,
mit einer neuen horizontalen, vertikalen und vollflächigen Feuchtigkeitsisolierung.


- neue Grundleitungen des Gebäudes mit Kanalanschluss.
- Ersetzen aller Holzbalkendecken durch neue Stahlstein-Betondecken.
- Erstellen eines neuen Dachstuhles einschl. Ziegeleindeckung.
- Die Klempnerarbeiten, wie Dachrinnen, Fallrohre, Dachanschlüsse etc. wurden in
Kupferblech erneuert.
- In den Wohnungen wurde Eichenparkett d=22 mm auf der FB-Heizung verlegt.
- Die Haustechnik, wurde vollständig neu installiert.
- Die Ausführung der Türen erfolgte in Rahmen-Füllung Konstruktion aus Holz im Stil
der Gründerzeit.
- Im Zuge der Kernsanierung erfolgte eine energietechnische Aufwertung des Objektes.
Das Gebäude erhielt:
- Im Dachbereich eine zusätzliche Wärmedämmung, die gleichzeitig als sommerlicher
Wärmeschutz dient.
- Auf die Gebäudeumfassungswände wurde in Verbindung mit der Fassadengestaltung
ein Wärmeverbundsystem aufgebracht.
- Die Kelleraußenwände erhielten eine zusätzliche Perimeterdämmung.



FAZIT:
Zusammenfassend ist festzustellen, dass das Gebäude durch die aufwendige Kernsanierung unter Verwendung von zeitgerechten Baumaterialien dem Zustand eines
neuen Gebäudes entspricht, und den Anspruch an ein modernes Wohnen gerecht wird, wobei der Charme der Gründerzeitvilla erhalten blieb.

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