Wohnhaus im Wartburgkreis

Provisionsfrei:

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Grünen.

Ein Wohnhaus mit bis zu 4 Schlafzimmern, großzügigem Garten und wunderschönem Blick über das Eltetal auf den Rennsteig.

Ihr neues Zuhause steht auf einem 1751 m² großen Grundstück und bietet reichlich Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoß befinden sich jeweils ein Duschbad, eine Küche sowie je ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Hinzu kommt im EG ein flexibel nutzbarer Wintergarten. Insgesamt stehen ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, zuzüglich einer Ausbaureserve im Dachgeschoß. Aufgrund der Ausführung des Daches als Mansarddach gibt es im Obergeschoß keine Dachflächenfenster und nur wenige Dachschrägen.

Das Gebäude ist vollunterkellert, im Kellergeschoß befinden sich neben den Heizungsanlagen und der Waschküche noch Abstell- und Werkstatträume.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein massives Nebengebäude mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Weiterhin gibt es eine Doppelgarage für PKW an der Grundstückszufahrt.

Das Wohnhaus wurde 1914 in der Gemeinde Unkeroda, heute Ortsteil von Gerstungen, in einer ruhigen Anliegerstraße errichtet. Die naheliegenden Städte Eisenach und Bad Salzungen sind sowohl per PKW als auch per Bahn in ca. 15 bzw. 20 Minuten erreichbar.

Die Immobilie verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 83 m²:
• Hauseingang, Flur, Zugang zu den Treppen ins KG und OG
• Abgeschlossene Küche mit EBK
• Duschbad
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Wintergarten

Obergeschoß mit einer Wohnfläche von ca. 69 m²:
• Flur, Zugang Treppe ins DG
• Abgeschlossene Küche mit EBK
• Duschbad
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Dachterrasse

Kellergeschoß
• Waschküche
• Heizungsraum (Ölzentralheizung) mit Öltankanlage
• Heizungsraum (Festbrennstoffzentralheizung)
• Vorratsraum
• Werkstattraum
• Garage (für Kleinfahrzeug/Zweiräder) mit Zugang zum Außenbereich


Erschließungs- und Instandsetzungszustand

Heizung:
- Zentralheizung mit Ölbrennkessel (1993)
- 2. Heizung: Festbrennstoffkessel (1983)
- Warmwasserbereitung unterstützt durch Solarthermie mit 2 Pufferspeichern a 1.000 l
- Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

Sanitär:
- Waschküche im KG
- Duschbäder (Dusche, WC, Waschtisch) im EG und OG (2004)

Sat.-Anlage

Hausanschlüsse erneuert:
- Strom (2018)
- Wasser (2017)

Abwasserentsorgung über Kleinkläranlage

Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, mit Kunststoffjalousien (ca. 1996)

Haustür: Massivholz mit Isolierverglasung (1996)

Dachgeschoß mit Zwischensparrendämmung


Im Haus wurden fortlaufend umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden, Energieeffizienzklasse H.

Bei Interesse und für weitere Informationen melden Sie sich zum Erstkontakt bitte gern per Mail:

Haus-im-Gruenen-W-U@gmx.de

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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