Wohngefühl 95m²: Sanierte Maisonette | EBK | 2 Stellplätze | 125kWh | Bezugsbereit
247.499 €
Kaufpreis
66 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9489144
Objektnummer: 433101
Maisonette, 3 Zimmer, 2 X PKW
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einbauküche - unbenutzt
Gästebad
Maisonette Aufgang
2. OG Flur
2. OG Flur
Bad: Dusche, Badewanne
Extra Studio
Zimmer
Gartenhaus Gemeinschaftsgarten
1.OG
2.OG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 247.499 € |
| Hausgeld | 130 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 66 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1994 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 125 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
95m² Nutzgefühl | 2 Stellplätze inkl. | nur 130€ Hausgeld | Maisonette
Warum beim Wohnen auf Parkplätze verzichten und hohes Hausgeld zahlen? Diese frisch sanierte Maisonette (2 Etagen) bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zu Landau (ca. 7–10 Min. bis Hbf/Zentrum) kombiniert mit einer Kostenstruktur, die in der Region ihresgleichen sucht.
DAS RAUMWUNDER (Haus-im-Haus Charakter): Lassen Sie sich nicht von nackten Zahlen täuschen. Während die offizielle Wohnfläche nach WoFlV 65,56 m² beträgt, genießen Sie durch die intelligente Maisonette-Architektur eine tatsächliche Grundfläche von ca. 95 m².
Die Flächenverteilung im Detail:
• 1. EBENE (ca. 50,81 m² WoFlV): Das Herzstück. Großzügiges Wohnzimmer, separate Küche inkl. neuer EBK, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Fenster und sonniger Westbalkon.
• 2. EBENE (ca. 14,75 m² WoFlV): Ihre private Etage mit hellem Hauptbad (Wanne & Dusche) und einem weiteren Zimmer.
• DAS STUDIO-EXTRA: Zusätzlich erwartet Sie ein Raum mit Fenster und Heizung (ca. 10,84 m² Grundfläche), der ideal als Home-Office oder Hobbyraum nutzbar ist, aber nicht als Wohnfläche genehmigt
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
• 3 Zimmer + Studio: Perfekt für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer.
• 2 PKW-Stellplätze inklusive: In Landau ein Luxusgut (Marktwert ca. 30.000 €) – hier im Kaufpreis enthalten!
• Extrem niedriges Hausgeld: Nur ca. 130 € mtl. durch hocheffiziente 4-Parteien-Struktur (keine teure externe Verwaltung).
• Bezugsfertig & Saniert: Neue Einbauküche, modernes LED-Lichtkonzept, neue Böden – einziehen ohne Renovierungsstress.
• Sofort frei: Keine Wartezeiten, ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung (Mietwert ca. 950 € kalt).
INVESTOREN-INFO: Durch die niedrige Kostenquote und den hohen Nutzwert erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 4,6 %. Ein Wert, der direkt in Landau bei sanierten Objekten kaum noch zu finden ist.
Warum beim Wohnen auf Parkplätze verzichten und hohes Hausgeld zahlen? Diese frisch sanierte Maisonette (2 Etagen) bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: Die unmittelbare Nähe zu Landau (ca. 7–10 Min. bis Hbf/Zentrum) kombiniert mit einer Kostenstruktur, die in der Region ihresgleichen sucht.
DAS RAUMWUNDER (Haus-im-Haus Charakter): Lassen Sie sich nicht von nackten Zahlen täuschen. Während die offizielle Wohnfläche nach WoFlV 65,56 m² beträgt, genießen Sie durch die intelligente Maisonette-Architektur eine tatsächliche Grundfläche von ca. 95 m².
Die Flächenverteilung im Detail:
• 1. EBENE (ca. 50,81 m² WoFlV): Das Herzstück. Großzügiges Wohnzimmer, separate Küche inkl. neuer EBK, Schlafzimmer, Gäste-WC mit Fenster und sonniger Westbalkon.
• 2. EBENE (ca. 14,75 m² WoFlV): Ihre private Etage mit hellem Hauptbad (Wanne & Dusche) und einem weiteren Zimmer.
• DAS STUDIO-EXTRA: Zusätzlich erwartet Sie ein Raum mit Fenster und Heizung (ca. 10,84 m² Grundfläche), der ideal als Home-Office oder Hobbyraum nutzbar ist, aber nicht als Wohnfläche genehmigt
IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:
• 3 Zimmer + Studio: Perfekt für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer.
• 2 PKW-Stellplätze inklusive: In Landau ein Luxusgut (Marktwert ca. 30.000 €) – hier im Kaufpreis enthalten!
• Extrem niedriges Hausgeld: Nur ca. 130 € mtl. durch hocheffiziente 4-Parteien-Struktur (keine teure externe Verwaltung).
• Bezugsfertig & Saniert: Neue Einbauküche, modernes LED-Lichtkonzept, neue Böden – einziehen ohne Renovierungsstress.
• Sofort frei: Keine Wartezeiten, ideal für Eigennutzer oder zur sofortigen Neuvermietung (Mietwert ca. 950 € kalt).
INVESTOREN-INFO: Durch die niedrige Kostenquote und den hohen Nutzwert erzielen Sie hier eine Bruttorendite von ca. 4,6 %. Ein Wert, der direkt in Landau bei sanierten Objekten kaum noch zu finden ist.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG: Substanz & Struktur – Weit über Standard
Vergessen Sie den typischen "Wohnblock-Standard". Diese Wohnung wurde mit dem Auge eines Investors auf Langlebigkeit und Wohnqualität modernisiert:
• Küche & Böden: Brandneue, unbenutzte Einbauküche inkl. Markengeräten. Durchgehend neue, hochwertige Bodenbeläge in moderner Optik.
• Licht- & Designkonzept: Exklusiver Trockenbau mit bündig integrierten LED-Spots in den Dachschrägen und im Flur. Schafft ein helles, Galerie-artiges Ambiente bei maximaler Energieeffizienz.
• Technik-Upgrade: Erweiterte Elektrik und SAT-Anschluss in jedem Zimmer. Keine fliegenden Kabel, volle Flexibilität für Home-Office und Streaming.
• Sicherheit & Ruhe: Massive Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz. Sie genießen absolute Privatsphäre zum Treppenhaus.
• Zukunftssicher: Gaszentralheizung (2020 erneuert). Für E-Mobilität ist bereits eine Wallbox-Leitung (5x6mm²) vom Zähler bis zum Stellplatz vorinstalliert.
Das „Keller-Privileg“ – Ein echter Nutzwert-Bonus
Im Gegensatz zu den oft üblichen Holzverschlägen in größeren Wohnanlagen oder Neubauten erwartet Sie hier:
• Massiv gemauerter Kellerraum: Abgeschlossen, sicher und trocken.
• Volle Ausstattung: Mit eigenem Fenster, Stromanschluss und Licht.
• Raumwunder: Mit 2,40 m Deckenhöhe und einer echten Zimmertür bietet dieser Raum echtes Potenzial als Hobbyraum, Werkstatt oder hochwertiges Lager.
Bemerkungen:
AUSSTATTUNG: Substanz & Struktur – Weit über Standard
Vergessen Sie den typischen "Wohnblock-Standard". Diese Wohnung wurde mit dem Auge eines Investors auf Langlebigkeit und Wohnqualität modernisiert:
• Küche & Böden: Brandneue, unbenutzte Einbauküche inkl. Markengeräten. Durchgehend neue, hochwertige Bodenbeläge in moderner Optik.
• Licht- & Designkonzept: Exklusiver Trockenbau mit bündig integrierten LED-Spots in den Dachschrägen und im Flur. Schafft ein helles, Galerie-artiges Ambiente bei maximaler Energieeffizienz.
• Technik-Upgrade: Erweiterte Elektrik und SAT-Anschluss in jedem Zimmer. Keine fliegenden Kabel, volle Flexibilität für Home-Office und Streaming.
• Sicherheit & Ruhe: Massive Wohnungseingangstür mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz. Sie genießen absolute Privatsphäre zum Treppenhaus.
• Zukunftssicher: Gaszentralheizung (2020 erneuert). Für E-Mobilität ist bereits eine Wallbox-Leitung (5x6mm²) vom Zähler bis zum Stellplatz vorinstalliert.
Das „Keller-Privileg“ – Ein echter Nutzwert-Bonus
Im Gegensatz zu den oft üblichen Holzverschlägen in größeren Wohnanlagen oder Neubauten erwartet Sie hier:
• Massiv gemauerter Kellerraum: Abgeschlossen, sicher und trocken.
• Volle Ausstattung: Mit eigenem Fenster, Stromanschluss und Licht.
• Raumwunder: Mit 2,40 m Deckenhöhe und einer echten Zimmertür bietet dieser Raum echtes Potenzial als Hobbyraum, Werkstatt oder hochwertiges Lager.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ihr struktureller Kostenvorteil – Das „Hausgeld-Wunder“
Ein entscheidender Wertfaktor dieser Immobilie ist die außergewöhnlich schlanke und effiziente Kostenstruktur, die Sie in größeren Wohnanlagen oder Landauer Neubauten vergeblich suchen:
Der Fakten-Check (Effizienz schlägt Größe):
• Nur 4 Wohneinheiten: Maximale Mitbestimmung, vertraute Nachbarschaft.
• Interne Verwaltung: Keine hohen Honorare für externe Verwalter – Sie behalten die Kontrolle.
• Technik-Fokus: Kein teurer Aufzug bedeutet dauerhaft niedrige Wartungs- und Stromkosten.
• Monatliches Hausgeld: Unschlagbare ca. 130 € (inkl. Heizung, Warmwasser & Rücklagen!).
Der Landau-Vergleich: Während viele Wohnanlagen in Landau bei 300 € bis 450 € Hausgeld liegen, sparen Sie hier monatlich ca. 200 € – das sind 2.400 € pro Jahr, die direkt in Ihre Tilgung oder Ihren Cashflow fließen können.
Solide Rücklagen & Investitionssicherheit:
• Rücklagenstand (31.12.24): Insgesamt 17.782,15 € (anteilig für diese Einheit 3.876,49 €).
• Geplante Maßnahmen: Eine Balkonsanierung ist bereits beschlossen und komplett aus Rücklagen finanziert. Als Käufer profitieren Sie von einer frisch sanierten Optik, ohne Sonderumlage!
Rendite-Fokus für Anleger: Die Wohnung wurde zuletzt für 952,48 € kalt vermietet – wohlgemerkt vor der neuen Einbauküche und den aktuellen Modernisierungen. Durch die extrem niedrigen Nebenkosten ist die Wohnung für Mieter (Warmmiete!) und Vermieter (Rendite ca. 4,6 %) gleichermaßen attraktiv.
Fazit: Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern eine hocheffiziente, langfristig kalkulierbare Kostenstruktur. Ein „Rundum-Sorglos-Paket“ für Eigennutzer und Profi-Investoren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Ihr struktureller Kostenvorteil – Das „Hausgeld-Wunder“
Ein entscheidender Wertfaktor dieser Immobilie ist die außergewöhnlich schlanke und effiziente Kostenstruktur, die Sie in größeren Wohnanlagen oder Landauer Neubauten vergeblich suchen:
Der Fakten-Check (Effizienz schlägt Größe):
• Nur 4 Wohneinheiten: Maximale Mitbestimmung, vertraute Nachbarschaft.
• Interne Verwaltung: Keine hohen Honorare für externe Verwalter – Sie behalten die Kontrolle.
• Technik-Fokus: Kein teurer Aufzug bedeutet dauerhaft niedrige Wartungs- und Stromkosten.
• Monatliches Hausgeld: Unschlagbare ca. 130 € (inkl. Heizung, Warmwasser & Rücklagen!).
Der Landau-Vergleich: Während viele Wohnanlagen in Landau bei 300 € bis 450 € Hausgeld liegen, sparen Sie hier monatlich ca. 200 € – das sind 2.400 € pro Jahr, die direkt in Ihre Tilgung oder Ihren Cashflow fließen können.
Solide Rücklagen & Investitionssicherheit:
• Rücklagenstand (31.12.24): Insgesamt 17.782,15 € (anteilig für diese Einheit 3.876,49 €).
• Geplante Maßnahmen: Eine Balkonsanierung ist bereits beschlossen und komplett aus Rücklagen finanziert. Als Käufer profitieren Sie von einer frisch sanierten Optik, ohne Sonderumlage!
Rendite-Fokus für Anleger: Die Wohnung wurde zuletzt für 952,48 € kalt vermietet – wohlgemerkt vor der neuen Einbauküche und den aktuellen Modernisierungen. Durch die extrem niedrigen Nebenkosten ist die Wohnung für Mieter (Warmmiete!) und Vermieter (Rendite ca. 4,6 %) gleichermaßen attraktiv.
Fazit: Sie erwerben hier nicht nur eine Immobilie, sondern eine hocheffiziente, langfristig kalkulierbare Kostenstruktur. Ein „Rundum-Sorglos-Paket“ für Eigennutzer und Profi-Investoren.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
76829 Landau in der Pfalz
- Rheinland-Pfalz
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76829 Landau in der Pfalz
- Rheinland-Pfalz
Ruhig wohnen – In 10 Minuten in der City
Die Wohnung bietet die perfekte Balance für alle, die in Landau arbeiten, studieren oder das Stadtleben lieben, aber keine Lust auf Parkplatznot und hohe Mieten haben.
Ihre Standort-Vorteile auf einen Blick:
• Blitzschnell in Landau: In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Landau, die Universität oder die Innenstadt.
• Perfekte Pendler-Achse: Direkter Anschluss an die B10 und A65 – in kürzester Zeit in Karlsruhe, Neustadt oder Speyer.
• Das "Bessere" Landau: Sie wohnen deutlich ruhiger und grüner als im dichten Stadtgebiet, ohne auf die Vorzüge der Region zu verzichten.
• Preis-Leistungs-Sieger: Während Landauer Neubauprojekte oft überteuert und eng bebaut sind, genießen Sie hier eine gewachsene, weitläufige Struktur.
Infrastruktur & Lebensqualität:
• Alles vor der Tür: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind direkt vorhanden und meist fußläufig erreichbar.
• Natur pur: Die Weinberge und Radwege der Südpfalz beginnen direkt hinter der Haustür.
• Garten-Privileg: Im Gegensatz zur anonymen Stadtwohnung haben Sie hier Zugang zum Gemeinschaftsgarten inklusive der Option auf ein eigenes Gartenhaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung bietet die perfekte Balance für alle, die in Landau arbeiten, studieren oder das Stadtleben lieben, aber keine Lust auf Parkplatznot und hohe Mieten haben.
Ihre Standort-Vorteile auf einen Blick:
• Blitzschnell in Landau: In ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Landau, die Universität oder die Innenstadt.
• Perfekte Pendler-Achse: Direkter Anschluss an die B10 und A65 – in kürzester Zeit in Karlsruhe, Neustadt oder Speyer.
• Das "Bessere" Landau: Sie wohnen deutlich ruhiger und grüner als im dichten Stadtgebiet, ohne auf die Vorzüge der Region zu verzichten.
• Preis-Leistungs-Sieger: Während Landauer Neubauprojekte oft überteuert und eng bebaut sind, genießen Sie hier eine gewachsene, weitläufige Struktur.
Infrastruktur & Lebensqualität:
• Alles vor der Tür: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind direkt vorhanden und meist fußläufig erreichbar.
• Natur pur: Die Weinberge und Radwege der Südpfalz beginnen direkt hinter der Haustür.
• Garten-Privileg: Im Gegensatz zur anonymen Stadtwohnung haben Sie hier Zugang zum Gemeinschaftsgarten inklusive der Option auf ein eigenes Gartenhaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
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21509 Glinde
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| Website | www.ohne-makler.net |
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