sanierte und klimatisierte 3 Zimmer ETW als Smart-Home und herrlichem Blick in ruhiger Bestlage

Im Jahr 1973 fand die Erstellung des 3-geschossigen Wohnhauses statt. Es handelt sich um ein voll unterkellertes Gebäude. Die Beheizung dieser gepflegten Immobilie erfolgt, ebenso wie die Warmwasserversorgung, über Fernwärme. Alle Fenster sind isolierverglast und haben elektrischen Rollläden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wohnbereich & Klima-Komfort:
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die hier installierte Klimaanlage sorgt selbst an heißesten Sommertagen für eine angenehme Kühle und ein regulierbares Raumklima. Dank moderner Inverter-Technologie arbeiten die Geräte extrem leise und energieeffizient, sodass Sie Ihre Freizeit bei optimaler Temperatur genießen können.

Erholsamer Schlaf:
Ein besonderes Highlight ist die separate Klimatisierung im Schlafzimmer. Dies garantiert auch in tropischen Nächten eine erholsame Nachtruhe bei individuell einstellbarer Wunschtemperatur. Die Geräte verfügen über einen speziellen „Sleep-Modus“, der den Luftstrom sanft reguliert und die Betriebslautstärke auf ein Minimum reduziert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Individuelle Steuerung:
Beide Räume lassen sich unabhängig voneinander kühlen oder entfeuchten.
•Ganzjähriges Wohlbefinden:
Diese modernen Anlagen bieten zudem eine Heizfunktion für die Übergangszeit.
•Allergikerfreundlich:
Die integrierten Filter reinigen die Raumluft zusätzlich von Staub und Pollen.

Diese Wohnung bietet somit die perfekte Lösung für Personen, die Wert auf ein kontrolliertes Wohnklima und höchste Lebensqualität legen.

Musik:
Die Wohnung besticht durch ein integriertes Multiroom-Audiosystem, das nahtlos in die Decken der wichtigsten Wohnbereiche eingelassen ist. Die Steuerung erfolgt bequem per Smartphone oder Wandpanel, sodass Sie das passende Ambiente schaffen können.

Ausstattungshighlights der Audiosysteme:

•Badezimmer:
Der feuchtraumoptimierte Deckenlautsprecher verwandeln das Bad in eine private Wellness-Oase. Genießen Sie entspannende Klänge direkt beim Duschen ohne dass externe Geräte Platz wegnehmen.

•Küche:
In die Küchendecke integrierte Speaker sorgen für guten Sound beim Kochen oder beim morgendlichen Kaffee. Die Platzierung in der Decke garantiert eine gleichmäßige Schallverteilung, während die Arbeitsflächen frei bleiben.

•Esszimmer:
Für gesellige Abende bietet die Deckenanlage im Essbereich die perfekte akustische Untermalung. Ob dezente Hintergrundmusik beim Dinner oder raumfüllender Klang – die diskret verbauten Lautsprecher fügen sich elegant in das Raumdesign ein.

•Minimalistisches Design:
Keine sichtbaren Kabel oder Boxen, die das ästhetische Gesamtbild stören.

PKW:
Eine abschließbare Garage kann mit der Wohnung erworben werden. Hausgeld € 258,-- monatlich

Nutzung:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.

Courtage:
Eine Courtage fällt nicht an.

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