Niedrigenergiehaus mit Garten

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Rießelweg 2a 21435 Stelle, Niedersachsen

Frei ab: sofort

1.850 € Kaltmiete

14,23 € Preis/m² ca.

130 m²

4,5

Balkon

Terrasse

Garten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.850 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	90 €
Kaution	5.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde in Niedrigenergiebauwesie im 2023 erreichtet. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über eine kostensparende Luftwärmepumpe betrieben. Durch die grundstückseigene Kleinkläranlage entfallen die örtlichen Abwassergebühren.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, ein weiterer kann ermöglicht werden. Auf der Südseite des Hauses ist Platz für eine großzügige Terrasse, sowie einen Garten in geschützter Lage, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

In dem Haus befindet sich zudem eine Einliegerwohnung, die der Vermieter zu eigenen Zwecken nutzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Raumaufteilung:
Über einen überdachten Hauseingang gelangen Sie in die großzügig geschnittene Wohnung mit ihren insgesamt 130 m². Hier erwarten Sie ebenerdig der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geschwungene offene Echtholztreppe. Dort finden Sie einen weiteren offenen Wohnbereich sowie drei Schlafzimmer. Darüber hinaus befindet sich das moderne, große Vollbad im Obergeschoss. Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie über eine Ausziehtreppe auf den Dachboden, der nach weiterem Ausbau als zusätzlicher Stauraum oder Spielboden (keine Stehhöhe für Erwachsene) dient.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	20
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Rießelweg 2a
21435 Stelle – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet im Ort Stelle Ashausen. Die Gemeinde Stelle befindet sich südöstlich von Hamburg und ist ein echter Wohlfühlort mit einer sehr hohen Lebensqualität. Der Ort ist aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur mit diversen Fachgeschäften, Discountern, Ärzten, Apotheken und Kindergärten sowie verschiedene Schulen direkt im Ort oder in den Nachbarorten ausgestattet. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Hamburg oder die Hansestadt Lüneburg innerhalb von 30 Minuten bequem mit dem Auto oder mit der Bahn im HVV-Tarif.
Das Naherholungsgebiet Buchwedel befindet sich in fußläufiger Nähe. Ein Tennisclub, diverse Reitställe, ein Freibad, ein Sportverein mit vielfältigem Angebot sind ebenfalls vorhanden und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die örtliche evangelische Pfarrgemeinde St. Andreas bietet ein vielfältiges, modernes Angebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.850 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	90 €
Kaution	5.850 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0