2ZKB in Bruchsal Untergrombach mit Wohnküche und Hochparterre
229.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9488233
Objektnummer: 412671
guter Zuschnitt
sofort frei
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Wohnen
Einbauküche
Ost Balkon
Blick aus dem Fenster
Bad
Badezimmer
Kaufpreis
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Hausgeld | 270 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 71 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 99 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Die ansprechende Einheit im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses,mit angenehmen Mitbewohnern in ruhiger Lage von Untergrombach ist ideal für Paare, junges Wohnen oder Singles mit Platzbedarf.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 71 m² und überzeugt durch ihren guten Zuschnitt. Der großzügige Koch- und Essbereich lädt zum verweilen ein. Der Blick durch das große Fenster reicht bis zum nahe liegenden Michaelsberg, wobei der Zugang zum Ostbalkon von der Wohnküche bis zum Schlafzimmer geht.
Der Flur führt an einem Abstellraum mit Einbauregalen bis zum Wohnzimmer, dem ebenfalls ein Balkon , hier nach Westen zeigend, vorgelagert ist. Man blickt ins Gründe, da sich auf der anderen Straßenseite einige Schrebergärten befinden.
Ein Kellerraum ist vorhanden, Parkgelegenheiten bietet der zum Haus gehörende Parkplatz. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren getauscht, dabei wurde auf Dreifachverglasung mit guten Energiewerten geachtet. Versorgt wird das Haus mit Wärme aus einer Öl-Zentral Heizung, welche in 2023 komplett erneuert wurde. Der damit einhergehende geringere Energieverbrauch ist noch nicht in den Angaben des Energieausweises berücksichtigt. Instandhaltungen wurden und werden laufend vorgenommen, so wurde in den vergangenen Monaten der Aufzug erneuert.
Die Wohnung ist aktuell frei, so dass bei Interesse eine schnelle Selbstnutzung möglich ist.
Gerne würde ich Ihnen das Objekt persönlich zeigen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 71 m² und überzeugt durch ihren guten Zuschnitt. Der großzügige Koch- und Essbereich lädt zum verweilen ein. Der Blick durch das große Fenster reicht bis zum nahe liegenden Michaelsberg, wobei der Zugang zum Ostbalkon von der Wohnküche bis zum Schlafzimmer geht.
Der Flur führt an einem Abstellraum mit Einbauregalen bis zum Wohnzimmer, dem ebenfalls ein Balkon , hier nach Westen zeigend, vorgelagert ist. Man blickt ins Gründe, da sich auf der anderen Straßenseite einige Schrebergärten befinden.
Ein Kellerraum ist vorhanden, Parkgelegenheiten bietet der zum Haus gehörende Parkplatz. Die Fenster wurden vor wenigen Jahren getauscht, dabei wurde auf Dreifachverglasung mit guten Energiewerten geachtet. Versorgt wird das Haus mit Wärme aus einer Öl-Zentral Heizung, welche in 2023 komplett erneuert wurde. Der damit einhergehende geringere Energieverbrauch ist noch nicht in den Angaben des Energieausweises berücksichtigt. Instandhaltungen wurden und werden laufend vorgenommen, so wurde in den vergangenen Monaten der Aufzug erneuert.
Die Wohnung ist aktuell frei, so dass bei Interesse eine schnelle Selbstnutzung möglich ist.
Gerne würde ich Ihnen das Objekt persönlich zeigen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat, Kunststoff |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl |
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnküche hat ebenso wie das Schlafzimmer eine Fläche von 14 m², ist mit einem pflegeleichten PVC/Linoleum-Boden ausgelegt. Die Küche ist einige Jahre im Gebrauch, Herd, Kühlschrank und Spühlmaschine funtionieren problemlos. Das Wohnzimmer ist gut 20m² groß, vorgelagerter Balkon mit Blick ins Grüne für angenehme Sommerabende. Im innen liegenden Badezimmer findet sich eine Badewanne, WC und ein Waschmanschinenanschluß. Hier könnte man bei Selbstnutzung eine Umgestaltung überlegen.
Bemerkungen:
Die Wohnküche hat ebenso wie das Schlafzimmer eine Fläche von 14 m², ist mit einem pflegeleichten PVC/Linoleum-Boden ausgelegt. Die Küche ist einige Jahre im Gebrauch, Herd, Kühlschrank und Spühlmaschine funtionieren problemlos. Das Wohnzimmer ist gut 20m² groß, vorgelagerter Balkon mit Blick ins Grüne für angenehme Sommerabende. Im innen liegenden Badezimmer findet sich eine Badewanne, WC und ein Waschmanschinenanschluß. Hier könnte man bei Selbstnutzung eine Umgestaltung überlegen.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Zur Wohnung ist kein fester Kfz-Abstellplatz zugeordnet, die Gemeinschaft hält etwa 48 Parkplätze für die Bewohner vor.
Mehrfamilienhaus mit 51 Einheiten , 8 Vollgeschosse
Baujahr 1973
Das Gesamtgrundstück im Eigentum der Gemeinschaft hat eine Fläche von 3001 m², erworbener Anteil 17/1000.
abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen:
Balkongeländer Westfassade erneuert
Balkongeländer Ostfassade erneuert 2013/14
Fensterelemente getauscht 2013/14
Heizkörper neu 2013/14
Balkone abgedichtet, Ostseite neue Beläge 2013/14
Blechnerarbeiten 2013/14
Heizung Herbst 2023 neue Ölheizung eingebaut
Aufzüge Technik erneuert 2024/25
Aufzüge innen neu auskleiden beschlossen für 2025/26
Vorbereitungsarbeiten für die Sanierung der Dachterrassen beschlossen 2025
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 99,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Der Wechsel auf eine verbrauchsgünstigere Heizung ist hier bereits berücksichtigt.
Wesentliche Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Zur Wohnung ist kein fester Kfz-Abstellplatz zugeordnet, die Gemeinschaft hält etwa 48 Parkplätze für die Bewohner vor.
Mehrfamilienhaus mit 51 Einheiten , 8 Vollgeschosse
Baujahr 1973
Das Gesamtgrundstück im Eigentum der Gemeinschaft hat eine Fläche von 3001 m², erworbener Anteil 17/1000.
abgeschlossene Sanierungsmaßnahmen:
Balkongeländer Westfassade erneuert
Balkongeländer Ostfassade erneuert 2013/14
Fensterelemente getauscht 2013/14
Heizkörper neu 2013/14
Balkone abgedichtet, Ostseite neue Beläge 2013/14
Blechnerarbeiten 2013/14
Heizung Herbst 2023 neue Ölheizung eingebaut
Aufzüge Technik erneuert 2024/25
Aufzüge innen neu auskleiden beschlossen für 2025/26
Vorbereitungsarbeiten für die Sanierung der Dachterrassen beschlossen 2025
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 99,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Der Wechsel auf eine verbrauchsgünstigere Heizung ist hier bereits berücksichtigt.
Wesentliche Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Wendelinusstr. 37
76646 Bruchsal Untergrombach
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Wendelinusstr. 37
76646 Bruchsal Untergrombach
- Baden-Württemberg
Die Wendelinusstr. liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Untergrombach, bebaut mit zwei Hochhäuer mit gleichem Zuschnitt und jeweils 26 Parteien. Bahnhof und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso Hausarzt, Einkaufsmarkt, Schule und Kindergarten. In der Freizeit lädt der nahe gelegene See zu Spaziergängen ein, im Sommer auch zum Baden. Unweit des Hauses befindet sich ein Spielplatz auch eine Hausarztpraxis ist nahe gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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