Modernisiertes Haus mit sonnigem Traumgarten nahe Nienstedten

888.800 €
Kaufpreis
126,5 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9487981 Objektnummer: 432734

Kaufpreis

Kaufpreis 888.800 €
Maklerprovision keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 126,5 m²
Grundstücksfläche 145,5 m²
Zimmer 5
Baujahr 1958
Verfügbar ab nach Absprache
Zustand Teil Vollsaniert

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Endenergiebedarf 139
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche (DIN 277) ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem separaten Arbeitszimmer sowie zwei Bädern. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Blick in den eingewachsenen Garten, der eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Der liebevoll gestaltete Garten mit sonniger Süd- bzw. Südwest-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig: ein neues Dach mit Außen- und Innendämmung, erneuerte Elektrik, neue Wasserleitungen in Bad und Küche, eine moderne Einbauküche sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht zur Verfügung. Das voll unterkellerte Haus bietet darüber hinaus einen beheizbaren Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus gepflegtem Garten, familienfreundlicher Umgebung und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen möchten.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad Dusche, Wanne
Boden Fliesen, Kunststoff
Balkone 1
Garten
Terrassen 1
Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung hat noch Restgewährleistung auf einige Gewerke. Aufgrund umfassender Renovierung besteht außerdem kein Investitionsbedarf voraussichtlich in den nächsten 15 Jahren.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht; für Irrtümer wird keine Gewähr übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Objektstandort
22609 Hamburg - Hamburg

Lage & Infrastruktur

Das Stadthaus liegt in einer gefragten, kinderfreundlichen Wohngegend im Hamburger Westen. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Botanischer Garten Hamburg, dem Jenischpark und dem Elbstrand bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten erreichbar, die Autobahn in rund acht Minuten. Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in der Nähe, darunter das Christianeum und die Internationale Schule Hamburg.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht über die S-Bahn-Stationen S-Bahnhof Klein Flottbek und S-Bahnhof Hochkamp. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Angebote finden sich im Elbe Einkaufszentrum sowie in den Ortskernen von Nienstedten, Othmarschen, Osdorf und Blankenese.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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Über den Anbieter

OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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Fax -
Website www.ohne-makler.net
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

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