Provisionsfrei für den Mieter - 2-Zimmer-Neubauwohnung am Westerberg zu vermieten

Balkon
Wohnküche
Wohnküche mit KI visualisierter Küchenzeile
Schlafzimmer
Badezimmer
Balkon
Balkon
1 / 1
49076 Osnabrück
Frei ab: 01.03.2026
1.100 € Kaltmiete
1.450 € Warmmiete inkl. NK
18,46 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
59,59 m²
Zimmer
2
Etage
1
Balkon
Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete1.450 €
Kaution 3.300 €
Stellplatz Tiefgarage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche59,59 m²
Zimmer2
Stockwerk1
Baujahr2025
Verfügbar ab 01.03.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept in zentraler Lage ideal für Singles und Paare.

Die harmonische Verbindung aus Offenheit, Licht und Funktionalität schafft eine Wohnatmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herz der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für Alltag und gesellige Stunden.
Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und ergänzt das Wohnangebot perfekt.
Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Tageslichtversorgung und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Der Balkon bildet einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der auf Wunsch für 110,00 € pro Monat angemietet werden kann.

Die Wohnung steht ab dem 01.03.2026 zur Verfügung, ideal für alle, die modernes, komfortables Wohnen in der Toplage in Osnabrück schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone1
Fahrstuhl
+++ Wohnfläche: ca. 60 m²
+++ 2 Zimmer 
+++ 1. OG
+++ Aufzug
+++ Balkon 
+++ 1 Tiefgaragenstellplatz (110€ / Monat)
+++ neue hochwertige Einbauküche (100€ / Monat)
+++ 1 Kellerraum
+++ bevorzugste Lage in Osnabrück
+++ Fahrradstellplatz Außen und im Keller 
+++ Videosprechanlage
+++ 3-fach-Verglasung
+++ Belüftungssystem
+++ Echtholzparkett
+++ Fußbodenheizung 
+++ Miete inkl. Nebenkosten, Küche und Tiefgaragenstellplatz 1560€

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 18.20 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum30. 10. 2025
Gültig bis2035-10-29
Baujahr (laut Energieausweis)2025
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf18.20
Wesentlicher EnergieträgerElectricity
Energieträger/Befeuerung Elektro
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49076 Osnabrück

Lage & Infrastruktur

Der Westerberg überzeugt durch seine zentrale Lage, die unmittelbare Nähe zum botanischen Garten und die hohe Lebensqualität.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und kurze Wege in die Innenstadt auf ideale Weise.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Ruhe, gepflegte Straßen und eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Klinikum Osnabrück sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch mit dem Auto besteht eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Der Botanische Garten, das Heger Tor, der Rubbenbruchsee sowie diverse Parks und Sportmöglichkeiten laden zu Erholung und abwechslungsreichen Aktivitäten ein.

Das Wohnumfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, eleganten Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, eine Mischung, die den Westerberg besonders attraktiv macht.
Die Kombination aus Ruhe, hoher Lebensqualität, gepflegter Nachbarschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ausgezeichneter Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einer der begehrtesten Adressen Osnabrücks.
Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic
00495402701500
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete1.100 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete1.450 €
Kaution 3.300 €
Stellplatz Tiefgarage Miete0 €
Ansprechpartner/in: Herr Nihad Muracevic
00495402701500
FIM Finanz- und Immobilienmanagement GmbH
Gewerbepark 18, 49143 Bissendorf
Mobilnummer 00491741929019
Website www.fim-gruppe.de
Fax 00495402701515
VertretungsberechtigterNihad Muracevic
BerufsaufsichtsbehördeIHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
HandelsregisterAmtsgericht Osnabrück
HandelsregisternummerHRB 205781
USt.-IdNrDE279358369
BerufskammerIHK Emsland-Grafschaft Bentheim, Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
00495402701500

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Balkon
Vorderansicht Rückansicht des Hauses mit Garten Außenbereich mit viel Privatsphäre Seitenansicht Familienfreundlicher Gartenbereich Flur (EG) Flur (EG) Garderobe/Durchgang Garage (EG) Gäste-WC (EG) Wohn- und Essbereich (EG) Wohn- und Essbereich (EG) Wohn- und Essbereich (EG) Sauna (EG) Wintergarten (EG) Wintergarten (EG) Küche (EG) Küche (EG) Küche (EG) Flur (DG) Flur (DG) Tageslichtbad (DG) Tageslichtbad (DG) Tageslichtbad (DG) Zimmer I (DG) Zimmer I (DG) Balkon Zimmer I (DG) Zimmer II (DG) Zimmer II (DG) Zimmer III (DG) Terrasse mit Gartenblick Gartenansicht mit Sitzbereich Terrasse Terrasse Gewächshäuser Erdgeschoss Dachgeschoss
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359.000 € Kaufpreis
3018,58 € / m²
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Fläche
118,93 m²
Zimmer
4
Baujahr
2002
Wohn- und Esszimmer Ansicht Straße Ansicht Straße Treppenhaus Wohnungsflur Gäste-WC Badezimmer Büro / Kinderzimmer Schlafzimmer Küche Terrasse Baufortschritt (Stand 22.05.2026) Baufortschritt (Stand 22.05.2026) Baufortschritt (Stand 22.05.2026) Grundriss
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Etage
0
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