(R)eserviert!Modernisiertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Maisonettebereich

Vielseitiges Raumwunder mit Entwicklungspotenzial:
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus vereint den Charakter der Jahrhundertwende (BJ 1900) mit der Funktionalität einer großzügigen Erweiterung aus dem Jahr 1966.
Auf einem ca. 350 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück bietet diese Immobilie mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Modernisierungen durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster (überwiegend 2012) sowie die Erneuerung der Gasthermen und Bodenbeläge.
Das Erdgeschoss wurde modernisiert und überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnambiente mit Vinylböden.
Für Wohnkomfort sorgt ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit bodenbündiger, barrierefreier Dusche.
Diese Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ideale Bedingungen für eine Familie.
Im Obergeschoss verteilen sich weitere 60m² Wohnfläche wie folgt: großzügiger Wohn-/Essbereich mit modernem Vinylboden, eine Küche mit hochwertiger neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2018, Speisekammer, ein weiteres Büro/Gästezimmer sowie ein Duschbad.
Über einen internen Treppenaufgang erreichen Sie das DG/Maisonettebereich mit einem weiteren Flächenangebot von 40m².
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, eine Ankleide / Begehbarer Kleiderschrank, ein Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellkapazitäten.
Der darüberliegende Spitzboden (Kaltdach) verfügt über eine gedämmte Zwischendecke und dient als ideale Lagerfläche.
Das Kellergeschoss bietet eine exzellente Infrastruktur mit Fliesen- und Steinböden.
Hier verortet sind eine kleine Garage, Waschküche, drei Vorratsräume und ein separater Außenzugang zum Hof.
Der Außenbereich ist eine wahre Wohlfühloase.
Der teilumzäunte Garten wurde zwischen 2011 und 2020 aufwendig gestaltet und verfügt unter anderem über Hochbeete.
Zwei Freisitze bzw. Terrassen laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt am Haus stehen zur Verfügung.
Zusammengefasst bietet dieses Immobilienangebot viele Highlights wie die Nutzung als ein großes Haus oder zweier separater Wohneinheiten, einen minimierten Sanierungsstau dank sinnvoller Erneuerungsmaßnahmen, ein gepflegtes Grundstück mit zwei Terrassen für maximale Sonnenstunden und eine hervorragende Anbindung an Kassel sowie eine familienfreundliche Infrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Ein- bis Zweifamilenhaus in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
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