Unter 680 €/m²: Eigentumswohnungen zur Entwicklung

Das angebotene Investment umfasst ein Wohnungspaket im Sondereigentum gemäß Teilungserklärung mit insgesamt 10 Wohneinheiten, 10 Pkw-Stellplätzen (Miteigentumsanteil von 59 % innerhalb der WEG.)

Das Wohneigentum befindet sich auf einem rund 1.309 m² großen, regelmäßig geschnittenen Grundstück innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Die Bebauung besteht aus einem überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Gebäude sowie einer ergänzenden Gewerbeeinheit (Fitness-Center).

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung Mitte der 1990er Jahre – zuletzt dokumentiert mit Stand 1996 – wurden sowohl die Gebäudehülle als auch die technischen Anlagen grundlegend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählten:

• vollständige Kernsanierung der Wohnungen
• Einbau einer Gaszentralheizung (Fabrikat Vaillant)
• Dämmung der Giebelflächen mittels Wärmedämmverbundsystem
• Neuaufbau der Walmdächer inklusive Gauben und Neueindeckung
• Modernisierung der Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Elektrik)

Die 10 Einheiten verteilen sich auf ein viergeschossiges Gebäude und verfügen laut Mietverträgen über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 739 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 42 m² und 106 m² und umfassen 1- bis 4-Raum-Wohnungen. Damit wird ein breites Mieterspektrum adressiert.

Die Qualität ist solide und entspricht einem Ausstattungsstandard gemäß dem Sanierungsjahr:

• Laminatfußböden in Wohn- und Flurbereichen
• Tageslichtbäder mit Badewannen, deckenhoch gefliest
• Küchen mit Fliesenspiegel im Boden- und Arbeitsbereich

Die aktuell vereinbarten Kaltmieten bewegen sich zwischen 4,00 €/m² und 5,71 €/m², das gewichtete Mittel liegt bei 5,03 €/m². Die Vermietungsquote beträgt derzeit rund 39 %, sodass ein signifikanter Teil der Flächen kurzfristig zu marktüblichen Konditionen neu positioniert werden kann. Vergleichsmieten im Stadtteil liegen aktuell im Bereich von 5,50 €/m² bis 7,00 €/m², wodurch ein klares Value-Add-Potenzial durch Vermietungsoptimierung gegeben ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2015 gegründet. Seit dem Jahr 2020 wurden keine Wirtschaftspläne erstellt, was im Rahmen einer kaufmännischen Due Diligence entsprechend zu berücksichtigen ist. Aufgrund des Mehrheitsanteils von 59 % besteht für den Erwerber jedoch eine maßgebliche Einflussmöglichkeit innerhalb der WEG-Struktur.

Hinweis: Faktor sowie Rendite sind ohne Anschaffungs-/ Sanierungskosten etc. angegeben. Für die Ermittlung der Sollmiete p.a. wurde eine Ø Kaltmiete von 5,94 €/m² unterstellt.

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