Ruhig wohnen in Friedrichshain: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhofgarten
305.000 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9486870
Objektnummer: 01KJFD3S2DAZCVD02E29XG9YY2
Kaufpreis
| Kaufpreis | 305.000 € |
| Hausgeld | 260 € |
| Maklerprovision | 3.57% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 57 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1900 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 30. 08. 2018 |
| Gültig bis | 30/08/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2002 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 131 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Leichtes Erdgas |
Beschreibung der Immobilie
Die rund 57 m² große Erdgeschosswohnung liegt in einem gepflegten Altbau in ruhiger Innenhoflage in Berlin-Friedrichshain. Sie verbindet klassischen Altbaucharme mit einer geschützten Wohnatmosphäre und ist derzeit vermietet – ideal als langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die direkt an den begrünten Innenhof anschließt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Das Altbauensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders attraktiv für Anleger macht.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (2002)
Kunststofffenster (2005)
Südterrasse
Keller und Fahrradabstellraum
Hausgeld: 260 €
Mieteinnahmen: 11.040 € p. a.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die direkt an den begrünten Innenhof anschließt und einen ruhigen Rückzugsort bietet.
Das Altbauensemble besteht aus 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 920 € monatlich. Eine Eigenbedarfskündigung ist frühestens ab August 2026 möglich, was die Wohnung besonders attraktiv für Anleger macht.
Ausstattung:
Gaszentralheizung (2002)
Kunststofffenster (2005)
Südterrasse
Keller und Fahrradabstellraum
Hausgeld: 260 €
Mieteinnahmen: 11.040 € p. a.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Barrierefrei | |
| Keller |
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Objektstandort
10245 Berlin
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
10245 Berlin
Die Wohnung befindet sich in äußerst urbaner Lage nahe der Warschauer Straße und bietet direkten Zugang zu zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten. Der beliebte Boxhagener Platz mit seinen vielfältigen Cafés, Restaurants, Bars und regelmäßigen Wochenmärkten ist nur 400 Meter entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Nächste S- und U-Bahnstation: 700 m (Warschauer Str.)
• Nächste Bushaltestelle: 110 m (Bus 240 und N40)
• Nächste Straßenbahnstation: 60 m (Tram M10)
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Nächste S- und U-Bahnstation: 700 m (Warschauer Str.)
• Nächste Bushaltestelle: 110 m (Bus 240 und N40)
• Nächste Straßenbahnstation: 60 m (Tram M10)
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 004917634598105 |
| Mobil | 004917634598105 |
Ansprechpartner/in
Brigitte Knecht
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