Urbanes Investment mit Weitblick – 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
205.000 €
Kaufpreis
38,98 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9497059
Objektnummer: 01KJX7WF1Y91DFCD5DF7GNTY3B
Kaufpreis
| Kaufpreis | 205.000 € |
| Hausgeld | 194 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 38,98 m² |
| Grundstücksfläche | 0 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 02. 06. 2018 |
| Gültig bis | 01/06/2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2003 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 111 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Schweres Erdgas |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 38 m² und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine integrierte Einbauküche. Im Jahr 2024/25 wurden sowohl die gesamte Elektrik als auch die Küche laut Eigentümern umfassend erneuert, wodurch ein zeitgemäßer technischer Standard gewährleistet ist.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht einen freien Blick in Richtung der historischen Kulisse der ehemaligen Sauerkrautfabrik – ein urbanes Umfeld mit eigenem Charakter. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Hochwertiges Stäbchenparkett verleiht dem Wohnraum eine warme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 675 € monatlich und bietet eine solide, planbare Einnahmesituation.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und ermöglicht einen freien Blick in Richtung der historischen Kulisse der ehemaligen Sauerkrautfabrik – ein urbanes Umfeld mit eigenem Charakter. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet. Hochwertiges Stäbchenparkett verleiht dem Wohnraum eine warme Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 675 € monatlich und bietet eine solide, planbare Einnahmesituation.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
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Objektstandort
21073 Hamburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
21073 Hamburg
Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Harburg, der in den vergangenen Jahren eine kontinuierliche Aufwertung erfahren hat. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Harburger Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.
Grünflächen entlang der Außenmühle sowie die nahegelegene Harburger Innenstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Harburger Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie ins Umland. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hohe Mobilität gewährleistet wird.
Grünflächen entlang der Außenmühle sowie die nahegelegene Harburger Innenstadt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv.
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Über den Anbieter
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10
10117 Berlin
Kontakt
| Telefon | 004915565856840 |
| Mobil | 004915565856840 |
Ansprechpartner/in
Viktoria Broszehl
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