Exklusives Wohnerlebnis - Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung in Bestlage!

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86529 Schrobenhausen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.060.000 € Kaufpreis

215 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.060.000 €
Maklerprovision	2,38 %
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	215 m²
Grundstücksfläche	724 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Exklusives und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schrobenhausen.

Absolut ruhig gelegen auf einem ca. 724 m² großen, sonnigen Grundstück. Dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen, bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und überzeugt durch eine gepflegte und gehobene Ausstattung.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 215 m² ist aufgeteilt auf 6 Zimmer und 2 Etagen und der sonnige, traumhaft schön gestaltete Garten mit überdachter Terrasse ermöglicht Ihnen auch im Freien Zeit für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Highlights dieser exklusiven Immobilie:

- freistehendes Einfamilienhaus (nicht unterkellert)
- ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 724 m² sonnigen Grundstück
- begehrte und ruhige Lage
- modern angelegter Garten mit überdachter Terrasse
- repräsentative Einbauküche mit separater Speis
- Bad mit Balkon und Infrarotkabine, separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Specksteinofen mit Doppelglastüre
- Fußbodenheizung
- Böden: Fliesen (Solnhofer Natursteinoptik), Parkett und Kork
- Gasheizung ergänzt durch Solarthermieanlage
- große Doppelgarage mit offenem Dachspeicher
- bezugsfrei nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48.73 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-10-31
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	48.73
Wesentlicher Energieträger	Gas

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86529 Schrobenhausen

Lage & Infrastruktur

Schrobenhausen liegt im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen.
Historisches Flair, kulturelle Vielfalt und moderne Lebensqualität vereinen sich in dieser Stadt. Sie zählt zu den begehrten Wohnorten im Städtedreieck Ingolstadt-Augsburg-München.

Die nahegelegene Bundesstraße 300 verbindet die Stadt effizient mit den Autobahnen A8 (München-Stuttgart) über Dasing (ca. 26km Entfernung) und A9 (München-Nürnberg) über Langenbruck (ca. 27km Entfernung).
Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Ingolstadt-Augsburg. Dorthin verkehren Züge der Bayerischen Regiobahn im stündlichen Takt.
Der Flughafen München ist rund 60km entfernt und somit schnell und bequem erreichbar.

Außerdem verfügt Schrobenhausen über ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, Mittelschule, Realschulen und Gymnasium. Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus stellen eine gute medizinische Versorgung dar.