Familienfreundliche 4-Zi-Wohnung in Bernau am Chiemsee
413.500 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9486766
Objektnummer: 431263
Aussenansicht2
Essraum
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Küche
Badezimmer
TG-Stellplatz
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 413.500 € |
| Hausgeld | 275 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 106 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1991 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 110 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Bernau am Chiemsee eignet sich ideal für Kapitalanleger, die mittelfristig eine Eigennutzung (z. B. für Familie oder Alterswohnsitz) in Betracht ziehen.
Die Wohnung erzielt eine marktübliche Mietrendite und eignet sich als stabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive zur Eigennutzung. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Flexibilität zwischen Vermietung und Eigennutzung schätzen.
Die Wohnung erzielt eine marktübliche Mietrendite und eignet sich als stabile Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive zur Eigennutzung. Ein seltenes Angebot für Käufer, die Flexibilität zwischen Vermietung und Eigennutzung schätzen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Key Facts:
• Modernes, sehr gepflegtes MFH mit nur 9 Parteien
• Wohnfläche: ca. 106 m² (97m² Wohnung + ca. 18 m² Balkon zu 50%)
• Zimmer: 4
• Geschoss: 1.OG
• Balkon mit Süd-Ausrichtung Richtung Kampenwand
• Bad mit Fenster, Badewanne und Duschkabine + separates Gäste-WC
• Eigene Küche mit Fenster und separater Ess-Nische
• Fußbodenheizung
• Fensterrollos
• Eigenes Kellerabteil
• TG-Stellplatz vorhanden (Kein Duplex)
• Baujahr: Bestand (ca. 1990)
• Zustand: Sehr gepflegter Bestand, perspektivisch modernisierbar
• Neue Gas-Zentralheizung (2024)
• Elektrik: 3-adrig
• Holzfenster: 2-fach verglast (Bestand, guter Zustand, Austausch perspektivisch möglich)
• Energieeffizienzklasse C
• Aktuell: vermietet
• Eigenbedarfskündigung rechtlich möglich - MFH bereits nach WEG geteilt, keine Sperrfrist
Bemerkungen:
Key Facts:
• Modernes, sehr gepflegtes MFH mit nur 9 Parteien
• Wohnfläche: ca. 106 m² (97m² Wohnung + ca. 18 m² Balkon zu 50%)
• Zimmer: 4
• Geschoss: 1.OG
• Balkon mit Süd-Ausrichtung Richtung Kampenwand
• Bad mit Fenster, Badewanne und Duschkabine + separates Gäste-WC
• Eigene Küche mit Fenster und separater Ess-Nische
• Fußbodenheizung
• Fensterrollos
• Eigenes Kellerabteil
• TG-Stellplatz vorhanden (Kein Duplex)
• Baujahr: Bestand (ca. 1990)
• Zustand: Sehr gepflegter Bestand, perspektivisch modernisierbar
• Neue Gas-Zentralheizung (2024)
• Elektrik: 3-adrig
• Holzfenster: 2-fach verglast (Bestand, guter Zustand, Austausch perspektivisch möglich)
• Energieeffizienzklasse C
• Aktuell: vermietet
• Eigenbedarfskündigung rechtlich möglich - MFH bereits nach WEG geteilt, keine Sperrfrist
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Küche im Eigentum des Mieters
Kaufpreis:
Wohnung inkl. Kellerabteil ca. 413.500 € sowie 25.000 € TG-Stellplatz
Provision: keine
Kontakt:
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht – gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Küche im Eigentum des Mieters
Kaufpreis:
Wohnung inkl. Kellerabteil ca. 413.500 € sowie 25.000 € TG-Stellplatz
Provision: keine
Kontakt:
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht – gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
83233 Bernau am Chiemsee
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
83233 Bernau am Chiemsee
- Bayern
Die Lage in Bernau am Chiemsee ist kaum zu übertreffen:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bernau am Chiemsee. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.
Der Bahnhof Bernau (Chiemsee) ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung München sowie in Richtung Salzburg. Auch der Ortskern von Bernau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.
Die Nähe zum Chiemsee, zu Naherholungsflächen sowie zur Alpenregion unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Standorts. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung (Autobahn A8, Zug) eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und Pendlerfreundlichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Bernau am Chiemsee. Das Umfeld ist überwiegend durch Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre aus.
Der Bahnhof Bernau (Chiemsee) ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung München sowie in Richtung Salzburg. Auch der Ortskern von Bernau mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.
Die Nähe zum Chiemsee, zu Naherholungsflächen sowie zur Alpenregion unterstreicht die hohe Wohn- und Freizeitqualität des Standorts. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung (Autobahn A8, Zug) eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und Pendlerfreundlichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
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Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
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