Top-Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Salzuflen
94.000 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9486423
Objektnummer: 432518
Wohnzimmer
Flur
Küchenzeile
Wohnzimmer
Bad
Bad
Elektrik
Balkon
Gebäude Außen
Gebäude Einfahrt
Hauseingang
Hauseingang
Kaufpreis
| Kaufpreis | 94.000 € |
| Hausgeld | 158 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 36 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieverbrauchkennwert | 92 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung (Baujahr 1970) bietet auf ca. 36 m² eine kompakte, gut vermietbare Einheit mit 1,5 Zimmern im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahres-Netto-Kaltmiete von 5.400 € (450 € monatlich) – ideal für Anleger, die Wert auf planbare Einnahmen legen.
Für 2025 sind umlagefähige Nebenkosten von 1.183 € (99 €/Monat) sowie nicht umlagefähige Nebenkosten von 420 € (35 €/Monat) ausgewiesen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 282,50 € (24 €/Monat).
Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten über 12 Jahre vor. Dies ermöglicht eine beschleunigte Abschreibung (AfA) und optimiert die laufende Steuerlast. Für Kapitalanleger kann dies die Netto-Rendite nach Steuern spürbar verbessern, da Abschreibungen steuerlich wirksam werden können.
Für 2025 sind umlagefähige Nebenkosten von 1.183 € (99 €/Monat) sowie nicht umlagefähige Nebenkosten von 420 € (35 €/Monat) ausgewiesen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 282,50 € (24 €/Monat).
Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauer-Gutachten über 12 Jahre vor. Dies ermöglicht eine beschleunigte Abschreibung (AfA) und optimiert die laufende Steuerlast. Für Kapitalanleger kann dies die Netto-Rendite nach Steuern spürbar verbessern, da Abschreibungen steuerlich wirksam werden können.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Gröchteweg 35
32105 Bad Salzuflen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Gröchteweg 35
32105 Bad Salzuflen
- Nordrhein-Westfalen
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Bad Salzuflen, nur
wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem und entspanntem Lebensgefühl.
In direkter Nähe finden Sie eine Bäckerei, die sich ideal für ein gemütliches Frühstück
oder einen schnellen Snack eignet. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine
Drogerie sorgen für den täglichen Bedarf. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung
zahlreiche Möglichkeiten. Ob städtisches Leben oder Entspannung – hier ist für jeden
etwas dabei. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung
sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivisten attraktiv.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt – von der Nähe zu alltäglichen
Notwendigkeiten bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner
wenige Gehminuten von der belebten Innenstadt entfernt. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem und entspanntem Lebensgefühl.
In direkter Nähe finden Sie eine Bäckerei, die sich ideal für ein gemütliches Frühstück
oder einen schnellen Snack eignet. Mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine
Drogerie sorgen für den täglichen Bedarf. Für Ihre Freizeitgestaltung bietet die Umgebung
zahlreiche Möglichkeiten. Ob städtisches Leben oder Entspannung – hier ist für jeden
etwas dabei. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Wohnung
sowohl für Berufstätige als auch für Freizeitaktivisten attraktiv.
Kurz gesagt: Diese Lage bietet alles, was das Herz begehrt – von der Nähe zu alltäglichen
Notwendigkeiten bis hin zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
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