Ihr neues Zuhause in Eilenburg! Erstbezug I 159 m² Wohnfläche I 273 m² Grundstück I große Garage

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04838 Eilenburg, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

1.600 € Kaltmiete

1.800 € Warmmiete inkl. NK

10,06 € Preis/m² ca.

159 m²

Balkon

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	drei Kaltmieten
Stellplatz Garage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	159 m²
Grundstücksfläche	273 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Einzug ab 01.08.2026 oder nach Absprache!
Das Stadthaus befindet sich derzeit im Ausbau und wird schlüsselfertig übergeben. In bester Lage, direkt am Eilenburger Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark, genießen Sie hier eine einzigartige Wohnqualität. Trotz der zentralen Lage bietet diese geschützte Siedlung eine ruhige und idyllische Umgebung – eine seltene und unvergleichliche Kombination!

Das exklusive Stadthaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 273 Quadratmetern und punktet durch seine hochwertige Ausstattung und eine eigene Garage.

Die massive Bauweise des Einfamilienhauses bietet hohen Schallschutz und eine erhöhte Energieeffizienz.
Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein schönes Ambiente. Elektrisch gesteuerte Rollläden bieten Ihnen tollen Komfort.

Das Erdgeschoss präsentiert sich in einem offenen Konzept und bietet neben dem Wohn- und Essbereich eine offene Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum.

Alle Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss sind moderne Fliesen verlegt, während Echtholzparkett in den oberen Geschossen das Raumgefühl aufwertet.

Eine terrassenartige Veranda inklusive großem Garten rundet den Wohnkomfort des neuen Zuhauses ab.

Das Obergeschoss ist als Vollgeschoss ohne Dachschrägen gestaltet und beinhaltet das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein erstes Masterbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und einer hochwertigen Markenausstattung.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet damit Platz für ein Arbeits- und ein Gästezimmer.

Das Stadthaus bietet eine hervorragende Lebensqualität, die man von einem erstklassigen Zuhause erwartet. Die geschützte Lage ermöglicht einen Ort der Entspannung, während die kurzen Wege und die optimale Verkehrsanbindung gleichzeitig für Bequemlichkeit sorgen.

Optional können Sie einen weiteren Außenstellplatz monatlich anmieten.

Die Einfamilienhäuser Nummer 5, 6 und 7 werden als Ausbauhäuser inklusive Garage angeboten. Werfen Sie einen Blick in den angehangen Lageplan, um eine bessere Übersicht der verfügbaren Häuser zu erhalten. Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen, unter anderem Bodenbeläge und Ausstattung, und erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

* 273 m² Grundstücksfläche
* 159 m² Wohnfläche
* Fußbodenheizung
* Terrasse mit Garten
* Einzelgaragen-Stellplatz
* Zusätzliche Stellplätze optional
* Bodentiefe Fenster
* Elektrische Rollläden
* Offenes Erdgeschoss-Konzept mit Wohn- und Essbereich
* Gäste-WC

Energie

Energieeffizienzklasse A

Energieeffizienzklasse	A
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04838 Eilenburg – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Dieses attraktive Stadthaus befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage der historischen Stadt Eilenburg. Die unmittelbare Umgebung kombiniert urbanen Komfort mit ländlicher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Das Stadtzentrum von Eilenburg ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Verkehrsanbindung:
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m Entfernung. Der Bahnhof Eilenburg ist in ca. 950 m erreichbar und bietet Regionalverbindungen, u. a. in Richtung Leipzig und in die umliegende Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Leipzig Innenstadt in rund 25 km Entfernung, was Pendeln oder regelmäßige Fahrten in die Großstadt komfortabel möglich macht.

Einkaufen & Versorgung:
Ein Supermarkt (Netto) befindet sich in ca. 500 m, ein weiterer Supermarkt (Penny) in ca. 650 m Entfernung. Bäckerei/Backshop erreichen Sie nach ca. 450 m, die nächste Apotheke nach ca. 390 m. Weitere Einzelhändler und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im Bereich der Innenstadt (ca. 500 m).

Bildung & Betreuung:
Eine Kindertagesstätte befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Die nächste Grundschule liegt ca. 750 m entfernt. Eine weiterführende Schule ist in ca. 600 m erreichbar. Weitere Bildungs- und Freizeitangebote (z. B. Sportvereine) befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar.

Erholung & Natur:
Die Mulde bzw. die Ufer-/Naherholungsbereiche erreichen Sie nach ca. 400 m. Parks und Grünflächen befinden sich in der Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeit im Freien.

Fazit:
Die Lage der Rollenstraße vereint zentrale Erreichbarkeit, eine sehr gute Alltagsinfrastruktur und naturnahe Erholung – ideal für Familien, Paare und alle, die komfortabel wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

In den Nebenkosten sind enthalten: Wasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Haus-u. Grundbesitzerhaftpflicht) inkl. Heizkosten (Luft-Wärmepumpe, daher Stromkosten, die trägt Mieter selbst) - ca. 120,00 € bis 160,00 €, hängt auch von der Anzahl der Personen ab.

Vom Mieter selbst abzuschließende Verträge: Strom, Internet und Rundfunkbeitrag/GEZ und Haftpflicht. Sollten Haustiere mitkommen eine separate Tierhaftpflicht.

Mindestmietdauer: 3 Jahre

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

0341 25327305

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.600 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.800 €
Kaution	drei Kaltmieten
Stellplatz Garage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

0341 25327305

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.