Attraktives Anlageobjekt: 4,22 % SOLL Rendite | Maisonettewohnung | Balkon | Außenstellplatz
169.000 €
Kaufpreis
516,41 €
Kaltmiete
686,41 €
Warmmiete
71,04 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9485633
Objektnummer: 502667
Loggia Titelbild
Loggia mit Blick ins Grüne
Flur
Badezimmer mit Badewanne
separate Küche
Lichtdurchfluteter Essbereich
Büro Ecke
Schlafzimmer
Galerie
Wohnzimmer
Treppenhaus
Keller
Außenstellplatz
begrünter Innenhof
Exposé gewünscht
Über uns - Willuhn Immobilien
Immobilienbewertungen
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kaufpreis
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaufpreis pro m² | 2378,94 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 71,04 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1997 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 07. 07. 2025 |
| Gültig bis | 07.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 61.2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieträger/Befeuerung | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Kapitalanlage im gepflegten MFH mit Entwicklungsmöglichkeit
Die vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) und bietet ca. 71 m² Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss auf zwei Ebenen. Der helle offene Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Loggia, eine separate geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, auf der oberen Ebene, sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute
Vermietbarkeit.
Ein Außenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2001 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 516,41 €. Weiteres Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 % besteht ab November 2026.
Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.
Die vermietete Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1997) und bietet ca. 71 m² Wohnfläche mit einem praktischen Grundriss auf zwei Ebenen. Der helle offene Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Loggia, eine separate geräumige Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, auf der oberen Ebene, sorgen für eine attraktive Wohnqualität und gute
Vermietbarkeit.
Ein Außenstellplatz ist im Angebot inkludiert. Die Einheit ist seit 2001 zuverlässig vermietet. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 516,41 €. Weiteres Mieterhöhungspotenzial von bis zu 15 % besteht ab November 2026.
Stellen Sie gern eine Kontaktanfrage für weitere Details und Unterlagen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Keller |
- 3,66 % IST Rendite / 4,21 % Soll-Rendite
- Stellplatz
- ca. 71,04 m² Wohnfläche
- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Fernwärme
- begrünter Innenhof
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Stellplatz
- ca. 71,04 m² Wohnfläche
- Loggia
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Fernwärme
- begrünter Innenhof
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
Sonstige Informationen
Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
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Objektstandort
04329 Leipzig
- Sachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
04329 Leipzig
- Sachsen
Paunsdorf, ein lebendiger Stadtteil im Osten Leipzigs, besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Oasen. Hier finden Bewohner sowohl moderne Wohnanlagen als auch traditionelle Bauten, eingebettet in eine Umgebung, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einlädt. Die Nähe zu Einkaufszentren, Parks und kulturellen Einrichtungen macht Paunsdorf zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.
Lage auf einen Blick:
Supermärkte & Nahversorgung
• Konsum ca. 950 Meter entfernt
• Pennymarkt ca. 1 Kilometer entfernt
• Aldi Nord ca. 1,1 Kilometer entfernt
Schulen & Kindergärten (Bildung)
• Kindertagesstätte "Knirpsenland" ca. 600 Meter entfernt
• Grundschule "Schule am Gutspark Paunsdorf" ca. 950Meter entfernt
• Sekundarschule Paunsdorf ca. 2,6 Kilometer entfernt
Öffentlicher Nahverkehr
• Straßenbahnhaltestelle "Am Vorwerk" ca. 900 Meter entfernt
• Bushaltestelle "Klettenstraße" ca. 950 Meter entfernt
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof ca. 1,6 Kilometer entfernt
Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)
Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 km
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer
Dank der erstklassigen Infrastruktur, der komfortablen Anbindung und des vielfältigen Angebots an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen präsentiert sich die Lage als besonders begehrt – gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
Lage auf einen Blick:
Supermärkte & Nahversorgung
• Konsum ca. 950 Meter entfernt
• Pennymarkt ca. 1 Kilometer entfernt
• Aldi Nord ca. 1,1 Kilometer entfernt
Schulen & Kindergärten (Bildung)
• Kindertagesstätte "Knirpsenland" ca. 600 Meter entfernt
• Grundschule "Schule am Gutspark Paunsdorf" ca. 950Meter entfernt
• Sekundarschule Paunsdorf ca. 2,6 Kilometer entfernt
Öffentlicher Nahverkehr
• Straßenbahnhaltestelle "Am Vorwerk" ca. 900 Meter entfernt
• Bushaltestelle "Klettenstraße" ca. 950 Meter entfernt
• S-Bahn-Haltepunkt mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof ca. 1,6 Kilometer entfernt
Auto & Hauptverkehr
• Anschluss zur A14 und B6 liegt in ca. 2-3 Kilometer Entfernung, ideal für Pendler und Autofahrer
• Leipziger Zentrum ca. 7 Kilometer (20 min mit dem Auto)
Erholung & Freizeit
• Grünes Wohnumfeld direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge und Familienaktivitäten
• Grünflächen entlang der Rietzschke: ca. 1,2 km
• Sport- und Freizeitpark Paunsdorf Center inkl. Sachsen-Therme ca. 2 Kilometer
Dank der erstklassigen Infrastruktur, der komfortablen Anbindung und des vielfältigen Angebots an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen präsentiert sich die Lage als besonders begehrt – gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.
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Über den Anbieter
Willuhn Immobilien e. K.
Scherlstraße 12
04103 Leipzig
Kontakt
| Telefon | 0341 25327302 |
| Fax | 0341 25327329 |
| Website | www.vvv-leipzig-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Hannah Martens
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