Reserviert Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Emsdetten

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48282 Emsdetten

Frei ab: nach Absprache

398.000 € Kaufpreis

109 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksfläche	441 m²
Zimmer	4
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die familienfreundliche Sackgassenlage in Emsdetten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 57 m² Wohnfläche zur Verfügung. Herzstück dieser Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit attraktiver Süd-Ost-Ausrichtung, ideal für sonnige Morgenstunden und gemütliche Stunden im Freien. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt diese Ebene funktional.

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 52 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dieses verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für die ganze Familie. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt somit über großzügige Abstell- und Nutzflächen. Ein Carport sorgt für einen geschützten Stellplatz für Ihren Pkw.

Das im Jahr 1999 errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	1

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Klinkerbauweise erbaut und überzeugt durch folgende Ausstattung:
+ Zweifachverglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Direkter Zugang zum Garten über den Wohnbereich
+ Großzüger Garten mit Süd-Ostausrichtung
+ Grundsolie Bausubstanz aus 1999
+ Moderner Grundriss
+ Freistehendes Einfamilienhaus in Sackgassenlage
+ Carport für das Pkw
+ Sehr gepflegter Gesamtzustand

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-02-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	95.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48282 Emsdetten

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Emsdetten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und wenig Durchgangsverkehr, ideal für Familien mit Kindern oder Paaren mit Platzbedarf.

Emsdetten mit ca. 37.000 Einwohnern, im Herzen des Kreises Steinfurt gelegen, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Der Stadtkern bietet mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und den zwei Markttagen ein reizvolles Flair. Neben einem Kino verfügt die Stadt auch über eine belebte Gastronomie. Die EMS-HALLE, eine der größten Veranstaltungshallen der Region ist regelmäßig Bühne für Top-Veranstaltungen aus Musik, Theater, Sport und Comedy. Genießen Sie per Rad, Pferd, oder zu Fuß die unberührte Natur im Emsdettener Venn. Die Ems mit den Emsauen ist eine gute Basis für eine Kanutour. Außerdem zeichnet sich Emsdetten durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Universitätsstadt Münster und die Stadt Rheine liegen in unmittelbarer Nähe, mit der Deutschen Bahn sind Sie schnell am Ziel. Auch die Städte Osnabrück und Enschede sind durch die verkehrsgünstige Lage schnell erreicht. Zum internationalen Flughafen Münster/Osnabrück brauchen Sie nur ca. 15 Autominuten.

Sonstige Informationen

Eine attraktive Kaufgelegenheit für Familien oder Paaren mit Platzbedarf. Die Lage und das Baujahr bieten ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen, ohne umfassende Sanierungen vornehmen zu müssen.

Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Für den Käufer ist bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Auf Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Ewald Bogmann

004915563385659

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