AIGNER - Großzügiges Grundstück in Pfaffenhofen mit ALtbestand

1 / 1

85276 Pfaffenhofen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.050.000 € Kaufpreis

288,38 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.050.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	288,38 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksfläche	1.161 m²
Zimmer	5
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein stilvolles und großzügiges Zuhause in einer erstklassigen Wohngegend von Pfaffenhofen? Dann sollten Sie sich dieses weitläufige Anwesen in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung nicht entgehen lassen!
Das 1982 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 288 m², die sich auf drei Etagen erstreckt. Das Untergeschoss wird derzeit als Arbeits- und Gästezimmer genutzt, lässt sich jedoch dank des durchdachten Grundrisses und eines eigenen Badezimmers flexibel für verschiedene Zwecke umgestalten.
Im Ergeschoss bildet eine großzügige Diele den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Koch- und Essbereich mit integrierter Speißekammer sowie in den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und dem Wintergarten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide oder Abstellraum, sowie das Kinderzimmer.
Highlight des Hauses ist das große uneinsehbare Grundstück mit eigener Auffahrt direkt zum Haus.
Eine große Doppelgarage mit kleinem Nebengebäude sowie ein Außenstellplatz sind in Kaufpreis für Sie schon enthalten.
Die ruhige und familienfreundliche Lage der Immobilie, eine gute Verkehrsanbindung sowie das gepflegte und ebene Grundstück bieten
Ihnen höchst möglichen Wohnkomfort. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält dieses Expose keine Innenfotos.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Massive Bauweise
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Großer und heller Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder sowie ein Gäste WC
- Vielseitig nutzbares Untergeschoss
- Wintergarten
- Umlaufender Sonnenbalkon
- Großer und nicht einsehbarer Garten
- Eigene Zufahrt direkt zum Haus
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- Gute Infrastruktur

Energie

Energieträger/Befeuerung

Öl

Karte wird geladen...

85276 Pfaffenhofen

Lage & Infrastruktur

Pfaffenhofen an der Ilm ist, sowohl die Kreisstadt, als auch die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern.
Sie wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt ausgezeichnet und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit ihren knapp 27.300 Einwohnern erfreut sich die Stadt über wachsende Beliebtheit. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesautobahnen A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die Bundesstraße B13 erreichen Sie schnell die Zentren München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg.
Pfaffenhofen verfügt über ein ausgeprägtes Stadtbussystem. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen, ein Eisstadion, ein Freibad mit neuem Hallenbad, zahlreiche Tennisplätze und mehrere moderne und gut eingerichtete Reiterhöfe.
In der Stadt sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten. Der nächstgelegene Kindergarten ist von Ihnen fußläufig zu erreichen.
Besonderes Augenmerk legt Pfaffenhofen auch auf die Erwachsenenbildung in Form der Volkshochschule (VHS) und der katholischen Erwachsenenbildung (KEB) zudem verfügt Pfaffenhofen über ein vielfältiges Vereinsleben. Das Wohlgefühl in Pfaffenhofen an der Ilm runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt ab.
Verkehrsanbindung Auto/Bahn:
Auto: Franz-Joseph-Strauß (Flughafen) 35 Min.; München-Nord 30 Min.; Ingolstadt 20 Min.; Augsburg 40 Min.; Regensburg 50 Min.
Bahn: Zentral gelegener Bahnhof mit der Bahnstrecke Ingolstadt-Nürnberg-München.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1982
Energiekennwert: 182,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner/in: Herr Steffen Losehand

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.050.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Steffen Losehand

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.