*Provisionsfrei* Wunderschöne, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Rheinnähe

Diese großzügige 3 bis 4-Zimmerwohnung am Theodor-Heuss-Ring in Köln wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung und die hervorragende Lage in unmittelbarer Rheinnähe.

Mit ihren vier Zimmern bietet die Wohnung viel Platz für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Freiraum suchen. Auch Paare, die die Vorzüge einer weitläufigen Wohnung schätzen, finden hier ein ideales Domizil.

Dank der umfassenden Modernisierungsarbeiten im 2025/2026 präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und hochwertigen Zustand. Kapitalanleger profitieren gleichermaßen von der attraktiven Lage und der wertbeständigen Ausstattung.

Die beiden Balkone laden zum Entspannen ein – sei es mit Blick ins Grüne oder in den ruhigen Innenhof. Der große Pluspunkt: eine eigene Garage im Hof, die für Parkmöglichkeit sorgt.

Modernisierungsarbeiten
•Erneuerung der Elektrik innerhalb der Wohnung
•Neuer Fußbodenbelag in hellem Eichenparkett
•Austausch der Wohnungstüren und Türzargen, sowie Einbau einer neuen Wohnungseingangstür
•Modernisierung des Badezimmers (u.a. mit Highlights wie der großzügigen Dusche, einer Badewanne und 2 Waschtischen)
•Fenster (bereits 2010 erneuert)
•Erneuerung der Balkonbeläge
•Wände verspachtelt, mit Malervlies versehen und frisch weiß gestrichen

Diese Eigentumswohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer erstklassigen Lage am Rhein. Ob als großzügiges Zuhause für Familien oder Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie, die alle Ansprüche erfüllt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung