Modernisiertes MFH mit 7 Whg. in DU-Neudorf

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47057 Duisburg, Nordrhein-Westfalen

595.000 € Kaufpreis

371 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	4 % zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	371 m²
Grundstücksfläche	288 m²
Zimmer	13
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das Haus wurde Anfang letzten Jahrhunderts in konventioneller Bauweise 3 ½-geschossig voll unterkellert errichtet und im Jahre 2014 umfassend saniert und modernisiert.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 288 m². Ein Großteil des Gartens wird von der Wohnung im EG rechts alleine genutzt.
Das Objekt hat 7 Wohnungen mit ca. 371 m² Wohnfläche.
Die Wohneinheiten gestalten sich wie folgt:
Eine 1 ½-Raum Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche, eine 2-Raum Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und fünf 2 ½-Raum Wohnungen mit Wohnflächen von ca.
40 m² bis 68 m² Wohnfläche.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Ausstattungsmerkmale

Bad	7
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Gasbrennwerttherme (Bj. 2014), Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer, Flachheizkörper, weiße Kunststoff-Fenster im EG mit Rollladen, wärmegedämmte Fassade, zeitgemäße Elektroinstallation (Zählerschrank im Keller, Elektrover-teilungen in den Wohnungen), hell geflieste Bäder mit weißen Sanitärartikeln, weiße Innentüren, Laminat- und Fliesenböden, Sat-TV-Anlage, etc.
Im Rahmen der Sanierung wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Wärmedämmung der Vorder- und Giebelfassade, Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen und neuer Flachheizkörper, Erneuerung der kompletten Elektroinstallation, Einbau neuer Fenster, Einbau neuer Bäder inkl. der Erneuerung der Zu- und Abflussleitungen, neue Türen, neue Oberböden, Maler- u. Tapezierarbeiten, Neugestaltung des Treppenhauses, etc.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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47057 Duisburg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in grüner ruhiger Lage direkt am Friedhof Sternbuschweg im Stadtteil Duisburg-Neudorf. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten (Stadtwald und 6-Seenplatte) bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Segel, Rudern, Schwimmen, Tauchen, Joggen usw. mit hohem Maß an Freizeitwert an. Ebenfalls lädt das Gebiet zum Verweilen und Entdecken ein und ist ein beliebtes Ziel für entspannte Spaziergänge.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Schnell gelangt man auf die wichtigsten Autobahnen im Ruhrgebiet.

Sonstige Informationen

Wir empfehlen eine für Sie unverbindliche Innenbesichtigung des Objektes. Der Termin hierfür muss jedoch vorher mit unserem Büro abgesprochen werden.

Unsere Vermittlungsprovision beträgt 4 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Öffnungszeiten:

Montags, Dienstags und Donnerstags von 9.00 - 13.00 Uhr und von 14.00 - 16.00 Uhr
sowie
Mittwochs und Freitags von 9.00 - 14.00 Uhr

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	595.000 €
Maklerprovision	4 % zzgl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Stephan H. Brinker

+49 208 201415

Immobilien Brinker GmbH

Falkensteinstr. 118, 46047 Oberhausen

Website

www.immobilien-krause.de

Fax	+49 208 201419
Handelsregisternummer	HRB 13425
USt.-IdNr	124/5015/1473
Weitere Angaben	Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Oberhausen.