Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im grünen Forstenried
440.000 €
Kaufpreis
58,3 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9484579
Objektnummer: 431328
Bad
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Küche
Flur
Flur - Garderobe
Dateien
Kaufpreis
| Kaufpreis | 440.000 € |
| Hausgeld | 371 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 25.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 58,3 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1980 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 133 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese soeben kernsanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München
Fürstenried präsentiert sich als idealer Rückzugsort für erholungssuchende
Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie Raum für modernes
Wohnen und persönliche Entfaltung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr
1980 und ist ab sofort verfügbar.
Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-
West Balkon. Dieser lädt zu einem gemütlichen Abendessen und Sundowner ein.
Die separate Küche ist ein helles Raumwunder für entspanntes Kochen. Das
gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Ruheoase oder kombinierter Schlaf- und
Arbeitsbereich.
Zudem verfügt die Wohnung über einen geräumigen Flur mit abgetrennten
Garderobenbereich sowie ein modernes helles Badezimmer mit Tageslicht.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Wohnung
persönlich vorzustellen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Fürstenried präsentiert sich als idealer Rückzugsort für erholungssuchende
Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² bietet sie Raum für modernes
Wohnen und persönliche Entfaltung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr
1980 und ist ab sofort verfügbar.
Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-
West Balkon. Dieser lädt zu einem gemütlichen Abendessen und Sundowner ein.
Die separate Küche ist ein helles Raumwunder für entspanntes Kochen. Das
gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Ruheoase oder kombinierter Schlaf- und
Arbeitsbereich.
Zudem verfügt die Wohnung über einen geräumigen Flur mit abgetrennten
Garderobenbereich sowie ein modernes helles Badezimmer mit Tageslicht.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns darauf, Ihnen unsere Wohnung
persönlich vorzustellen!
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett
Bemerkungen:
Neue Elektrounterverteilung und komplett erneuerte Elektroinstallation
Neue Leitungen für Heizung und Warm-/Kaltwasser
Vollständige Modernisierung der Wohnung
Hochwertiger Parkett-Boden
Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische Standards
Im Jahr 2026 werden die Fenster durch die WEG getauscht - Die hierfür anfallende Sonderumlage wird durch uns als Verkäufer übernommen und im Kaufvertrag vereinbart!
Bemerkungen:
Neue Elektrounterverteilung und komplett erneuerte Elektroinstallation
Neue Leitungen für Heizung und Warm-/Kaltwasser
Vollständige Modernisierung der Wohnung
Hochwertiger Parkett-Boden
Hochwertige Materialien und zeitgemäße technische Standards
Im Jahr 2026 werden die Fenster durch die WEG getauscht - Die hierfür anfallende Sonderumlage wird durch uns als Verkäufer übernommen und im Kaufvertrag vereinbart!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung enthält keine Küche - Die Küche ist zu Veranschaulichungszwecken digital auf den Fotos zu sehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Die Wohnung enthält keine Küche - Die Küche ist zu Veranschaulichungszwecken digital auf den Fotos zu sehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
81475 München
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81475 München
- Bayern
Der Stadtteil München-Fürstenried im südwestlichen Teil der Landeshauptstadt zählt zu den
besonders beliebten Wohnlagen, da er eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur,
ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung bietet. Das Viertel ist geprägt von gepflegten
Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität
gewährleisten.
Fürstenried verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit den U-Bahnhöfen
Fürstenried West und Basler Straße ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist
optimal, was Fürstenried besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und
Restaurants sichergestellt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden
sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil sehr familienfreundlich.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Forstenrieder Park, einem großen Wald- und
Erholungsgebiet, das vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet – ideal für Spaziergänger,
Radfahrer und Naturfreunde.
Insgesamt zeichnet sich München-Fürstenried durch eine ruhige, grüne und zugleich bestens
angebundene Wohnlageaus, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren anspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
besonders beliebten Wohnlagen, da er eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur,
ruhigem Wohnumfeld und naturnaher Umgebung bietet. Das Viertel ist geprägt von gepflegten
Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine hohe Lebensqualität
gewährleisten.
Fürstenried verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Mit den U-Bahnhöfen
Fürstenried West und Basler Straße ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist
optimal, was Fürstenried besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und
Restaurants sichergestellt. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden
sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Stadtteil sehr familienfreundlich.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Forstenrieder Park, einem großen Wald- und
Erholungsgebiet, das vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet – ideal für Spaziergänger,
Radfahrer und Naturfreunde.
Insgesamt zeichnet sich München-Fürstenried durch eine ruhige, grüne und zugleich bestens
angebundene Wohnlageaus, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Senioren anspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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