Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse im beliebten Ulmer Stadtteil Donaustetten. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie den sehr gepflegten Gesamtzustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 207 m² und 31 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Platz für eine Familie mit mehreren Kindern. Es ist vollständig unterkellert, inklusive einer unterkellerten Doppelgarage mit Dachboden, und besticht durch zahlreiche durchdachte Details. Das Grundstück mit 662 m² Fläche bietet viel Freiraum, Privatsphäre und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung.

Besonders hervorzuheben ist der 2023 neu errichtete Kaltwintergarten, der die überdachte Terrasse erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft.

⸻

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
•Schlafzimmer
•Kleines Bad
•Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
•Offenes Esszimmer
•Küche
•Abstellraum
•Windfang & Flur

Obergeschoss:
•Elternzimmer
•3 Kinderzimmer
•Badezimmer
•Überdachter Südbalkon (zugänglich über 2 Schlafräume)

Kellergeschoss:
•Großer Hobbyraum (teilbar)
•Sauna mit Dusche (Einbau 2017)
•WC
•Waschraum
•Abstellraum
•Flur
•Technikraum
•Werkstatt unter der Garage mit Montagegrube, Zugang vom Keller und der Garage

⸻

Ausstattung & Highlights
•Fußbodenheizung im EG (außer SZ), teilweise im OG & KG
•Zwei Kaminöfen (EG & KG)
•Großzügiges, helles Treppenhaus
•Überdachter Südbalkon
•Überdachte Süd-West-Terrasse mit Kaltwintergarten (2023)
•Sauna mit Dusche (2017)
•Neue Gasheizung mit Solaranlage (2022)
•Neue Hofeinfahrt & Gartengestaltung (2021)
•Fassadenanstrich & Dachuntersicht erneuert (2021)
•E-Ladestation in der Garage
•Große gepflasterte Hofeinfahrt
•Doppelgarage unterkellert mit Dachboden
•Werkstatt mit Montagegrube
•Massiver Ziegelkeller aus Liapor (kein Beton)
•Fliegenschutzgitter an Fenstern
•Gewächshaus
•Getrennter Schuppen (Brennholz, Geräte, Grill)
•Brunnenwasser für Gartenbewässerung
•Überdachter Fahrradraum hinter der Garage

⸻

Energieausweis
•Art: Verbrauchsausweis
•Endenergieverbrauch: 88,4 kWh/(m²·a)
•Energieträger: Gas / Solar
•Baujahr: 1999 / Heizung 2022

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.