Attraktive Kapitalanlage 2-Zi-Dachgeschosswohnung in Erfurt

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99085 Erfurt, Thüringen

Frei ab: sofort

141.960 € Kaufpreis

54,6 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	141.960 €
Kaufpreis pro m²	2600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54,6 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine Dachgeschosswohnung im MFH Eugen-Richter-Str. 2 in Erfurt. Das Gebäude wird derzeit gemäß § 8 WEG in zehn Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Treppenhaus des Objektes wird aktuell malermäßig instandgesetzt.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,60 m², bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum im Kellergeschoss des Hauses. Die gesamte Wohnung ist derzeit gefliest und bietet im Allgemeinen viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohneinheit ist seit dem 01.10.2025 neu vermietet. Durch die aktuelle Aufteilung des Gebäudes besteht für die Mieter eine Kündigungssperrfrist. Dies bedeutet für Sie, dass eine Eigennutzung erst nach drei Jahren plus Kündigungsfrist möglich ist.

" frisch, engagiert, solide "

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Ausstattungsmerkmale

Bad

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 04. 2018
Gültig bis	18.04.2028
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	86.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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99085 Erfurt – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Johannesvorstadt in Erfurt liegt nordwestlich der Altstadt und ist ein historisch gewachsenes Viertel, welches durch seine dichte Bebauung und vielfältige Nutzung geprägt ist. Es handelt sich um ein urbanes Wohngebiet, das überwiegend von Altbauten und typischen Gründerzeithäusern dominiert wird. Die Johannesstraße verbindet die Johannesvorstadt direkt mit der Innenstadt und ist geprägt von einer Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige soziale und kulturelle Struktur aus.

Die Verkehrsanbindung ist durch Straßenbahnlinien und Busse gut ausgebaut, und durch die Nähe zur Nordparkanlage sowie kleineren Grünflächen bietet die Johannesvorstadt trotz ihrer dichten Bebauung auch einige Erholungsmöglichkeiten. Der Stadtteil ist bei jungen Menschen und Familien beliebt, die die Nähe zur Innenstadt und die historische Atmosphäre schätzen.