AIGNER - Obergiesing: Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und perspektivischer Wertsteigerung
630.000 €
Kaufpreis
83,58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9483985
Objektnummer: 43163
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Balkon
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Hausgeld | 392 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 83,58 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 2013 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
Beschreibung der Immobilie
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2013. Neben einer attraktiven Bruttorendite von ca. 3,8 % bietet die Wohnung eine perspektivische Wertsteigerung und ist somit eine solide Kapitalanlage.
Der Eingangsbereich ist, wie alle Wohn- und Schlafräume, mit einem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Platz für eine offene Garderobe. Er grenzt direkt an das Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Über eine Terrassentür gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Küche ist halboffen an das Wohnzimmer angegliedert, voll ausgestattet und bietet einen geräumigen Essbereich sowie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein heller Fliesenboden verleiht dem Koch- und Essbereich eine angenehme Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhofbalkon vermittelt ein wohnliches Raumgefühl. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum kleineren Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Wohnungsangebot. Ergänzt wird die Einheit durch ein trockenes Kellerabteil.
Die Verkäuferin verbleibt nach dem Erwerb der Wohnung für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren in der Wohnung. Während dieses Zeitraums zahlt sie eine Nutzungsentschädigung i. H. v. von 2.000 Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat. Sollte sie vor Ablauf der Zehnjahresfrist ausziehen, steht die Wohnung dem Käufer unmittelbar zur freien Verfügung. Eine Kündigung seitens des Käufers vor Ablauf der zehn Jahre ist ausgeschlossen. Nach Ablauf der Frist besteht für die Verkäuferin kein Recht mehr, die Wohnung weiter zu nutzen, es sei denn, der Käufer stimmt dem ausdrücklich zu.
Gerne können weitere Details in einem persönlichen Gespräch oder auch bei einem Vor-Ort Termin besprochen werden.
Der Eingangsbereich ist, wie alle Wohn- und Schlafräume, mit einem Echtholzparkett ausgestattet und bietet Platz für eine offene Garderobe. Er grenzt direkt an das Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird. Über eine Terrassentür gelangt man auf den großzügigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Küche ist halboffen an das Wohnzimmer angegliedert, voll ausgestattet und bietet einen geräumigen Essbereich sowie Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein heller Fliesenboden verleiht dem Koch- und Essbereich eine angenehme Atmosphäre. Die beiden weiteren Zimmer sind über einen kleinen Flur erreichbar. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhofbalkon vermittelt ein wohnliches Raumgefühl. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel nutzen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum kleineren Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Wohnungsangebot. Ergänzt wird die Einheit durch ein trockenes Kellerabteil.
Die Verkäuferin verbleibt nach dem Erwerb der Wohnung für einen Zeitraum von bis zu zehn Jahren in der Wohnung. Während dieses Zeitraums zahlt sie eine Nutzungsentschädigung i. H. v. von 2.000 Euro zzgl. Nebenkosten pro Monat. Sollte sie vor Ablauf der Zehnjahresfrist ausziehen, steht die Wohnung dem Käufer unmittelbar zur freien Verfügung. Eine Kündigung seitens des Käufers vor Ablauf der zehn Jahre ist ausgeschlossen. Nach Ablauf der Frist besteht für die Verkäuferin kein Recht mehr, die Wohnung weiter zu nutzen, es sei denn, der Käufer stimmt dem ausdrücklich zu.
Gerne können weitere Details in einem persönlichen Gespräch oder auch bei einem Vor-Ort Termin besprochen werden.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Barrierefrei | |
| Keller |
- attraktive 3,81% Bruttorendite
- Parkett- und Fliesenböden
- bodentiefe Fenster
- Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Balkone
- Kellerabteil
- KfW 70 Standard
- Parkett- und Fliesenböden
- bodentiefe Fenster
- Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- offene Einbauküche mit Elektrogeräten
- innenliegendes Bad mit Dusche und WC
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- zwei Balkone
- Kellerabteil
- KfW 70 Standard
Sonstige Informationen
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
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Objektstandort
81539 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
81539 München
Die ursprünglich bäuerlich geprägte Gemeinde Giesing wurde bereits 1854 in das Stadtgebiet Münchens eingegliedert. Heute gehört kaum ein Stadtteil so selbstverständlich zu München wie Giesing – ein Bezirk mit Charakter, gewachsenem Stadtbild und lebendiger Geschichte. Besonders bei jungen Menschen erfreut sich der Stadtteil zunehmender Beliebtheit – nicht zuletzt dank seiner hervorragenden Infrastruktur und urbanen Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Obergiesing. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Haus- und Fachärzte, Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen aller Stufen – sind bequem und schnell erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder ein entspannter Nachmittag am nahegelegenen Flaucher – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Obergiesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens – weit über die Stadtgrenzen hinaus. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Anbindung und Naherholungsqualität erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Kulturell Interessierte finden in der näheren Umgebung ein breites Angebot an Galerien, Theatern, Kinos und Museen. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Anspruch.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Untersbergstraße" (U2, U7, U8) ist nur ca. 650 Meter entfernt. Ebenfalls gut erreichbar sind die U1 sowie die Tramlinie 25 in rund 700 Metern Entfernung. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu den Autobahnanschlüssen. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld – viele davon in weniger als 400 Metern Entfernung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Obergiesing. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Haus- und Fachärzte, Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulen aller Stufen – sind bequem und schnell erreichbar.
Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Joggen, Radfahren, Spazierengehen oder ein entspannter Nachmittag am nahegelegenen Flaucher – hier kommen Naturliebhaber auf ihre Kosten.
Obergiesing zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Münchens – weit über die Stadtgrenzen hinaus. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Anbindung und Naherholungsqualität erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Kulturell Interessierte finden in der näheren Umgebung ein breites Angebot an Galerien, Theatern, Kinos und Museen. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten für jeden Anspruch.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station "Untersbergstraße" (U2, U7, U8) ist nur ca. 650 Meter entfernt. Ebenfalls gut erreichbar sind die U1 sowie die Tramlinie 25 in rund 700 Metern Entfernung. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zu den Autobahnanschlüssen. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld – viele davon in weniger als 400 Metern Entfernung.
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Über den Anbieter
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
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| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Tim Sedran