AIGNER - Ein Kaffeemühlenhaus mit Charakter – zeitlose Eleganz für höchste Ansprüche

2.895.000 €
Kaufpreis
261,65 m²
Wohnfläche
107 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9483982 Objektnummer: 42609
Außenansicht
Wohnzimmer
Kueche
Wohnzimmer
Duschbad
Eingangsbereich
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Grundriss_Erdgeschoss
Grundriss_Obergeschoss
Grundriss_Dachgeschoss
Grundriss_Untergeschoss

Kaufpreis

Kaufpreis 2.895.000 €
Maklerprovision 3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 261,65 m²
Nutzfläche 107 m²
Grundstücksfläche 600 m²
Zimmer 7
Baujahr 2003
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Statement. Errichtet im Jahr 2003 im klassischen Stil des Kaffeemühlenhauses, verkörpert es jene zeitlose Architektur, die für Harmonie, Eleganz und Beständigkeit steht. In der exklusiven Siedlung, in der mehrere dieser besonderen Häuser zu finden sind, nimmt dieses Objekt dennoch eine herausragende Stellung ein: durch seine Großzügigkeit, seine klare Formensprache und seine repräsentative Ausstrahlung.

Auf rund 261 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das Raum für Visionen schafft. Sieben Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte – vom privaten Rückzugsort bis zum Homeoffice auf höchstem Niveau. Großzügig geschnittene Wohn- und Aufenthaltsräume verbinden Offenheit mit Geborgenheit und schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt.

Das etwa 600 m² große Grundstück rundet das Gesamtbild ab: ein Garten, der Rückzugsort und Bühne zugleich sein kann – für private Momente im Grünen ebenso wie für stilvolle Empfänge.

Dieses Kaffeemühlenhaus vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise und bietet seinen Bewohnern ein Zuhause, das in jeder Hinsicht Bestand hat – elegant, großzügig und außergewöhnlich.

Ausstattungsmerkmale

 
Küche Einbauküche
Bad 4
Garage/Stellplätze 1
Keller
- Kirschholzparkett
- Fußbodenheizung
- Moderne Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Monolithblock in der Küche
- Großzügiger Eingangsbereich
- Sauna
- Bieberschwanzziegel
- Uneinsehbarer Garten
- Moderne Bäder aus 2016
- Entkalkungsanlage
- Heizung von 2023
- Lan-Verkabelung

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 55,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2003
Karte wird geladen...
Objektstandort
80686 München

Lage & Infrastruktur

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel von München-Laim gelegen, überzeugt die Lage durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, charmanten Altbauten und einer angenehmen, familiären Atmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind im Viertel gut vertreten und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Laim, U-Bahn Haltestelle Laimer Platz sowie mehrere Bus- und Tramlinien bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Pasing oder zum Hauptbahnhof. Über die nahe gelegene Landsberger Straße ist zudem eine direkte Anbindung an den Mittleren Ring und damit an das Münchner Verkehrsnetz gewährleistet.

Für entspannte Stunden im Grünen laden der nahe gelegene Hirschgarten oder der Westpark zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Picknicks ein – urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Kontaktanfrage senden

Über den Anbieter

Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
Telefon +49(89) 17 87 87 0
Fax (089) 17 87 87 88
Website www.aigner-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Tim Bergmann
Weitere Anbieterdaten