Saniertes Reihenendhaus in FFB, Ausbaupotenzial, keine Käuferprovision, ruhige Lage und gute Miete

Lageplan von 1960 - REH FFB Ausjagbogen 12_0005

Gartenzaun von 1966 - REH FFB Ausjagbogen 12_0003-jpg

Grundrisse und Ansichten von 1966 - REH FFB Ausjagbogen 12_0001

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

559.000 € Kaufpreis

85 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

559.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	42 m²
Grundstücksfläche	452 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Reihenendhaus in Fürstenfeldbruck – Kapitalanlage mit solider Vermietung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus in Fürstenfeldbruck. Das Haus wurde 1960 errichtet, 1966 erweitert und im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Elektroinstallationen sowie die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnfläche beträgt rund 85 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich stehen Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, die Diele und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss mit einer Dachneigung von 21° ist nur eingeschränkt nutzbar, während das Kellergeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Heizungskeller mit neuer Gaszentralheizung und einem Waschkeller überzeugt. Zum Haus gehören ein Garten, eine Terrasse sowie ein Pkw-Stellplatz.

Bei den übrigen Reihenhäusern des Ensembles wurden in den vergangenen Jahren Aufstockungen vorgenommen. Ob und in welchem Umfang eine vergleichbare bauliche Erweiterung bei diesem Objekt möglich ist, wäre im Einzelfall durch eine baurechtliche Prüfung zu klären. Eine solche Prüfung ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots.

Das Grundstück umfasst insgesamt 452 m², bestehend aus 284 m² real zugeordnetem Grundstücksanteil sowie 168 m² als Miteigentumsanteil an der Anliegerstraße.

Die Immobilie ist seit dem 1. Juli 2019 vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen von monatlich 1.880 €, davon 1.680 € Kaltmiete zuzüglich 200 € Nebenkosten. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 20.160 €.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 118.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-10-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	118.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Makrolage

Die Immobilie befindet sich in der Großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Westen der Metropolregion München. Mit rund 38.000 Einwohnern ist Fürstenfeldbruck das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des gleichnamigen Landkreises. Der Standort verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B471, die Autobahnen A8 und A99 sowie die S-Bahn-Linie S4 ist Fürstenfeldbruck eng mit München und der gesamten Region verbunden. Die Fahrzeit mit der S-Bahn zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar.

Neben der Nähe zu München bietet Fürstenfeldbruck eine eigene, sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen, Behörden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Stadt für ihr reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot bekannt, u. a. durch das Veranstaltungszentrum im historischen Kloster Fürstenfeld.

Mikrolage

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in 82256 Fürstenfeldbruck, in einem gewachsenen Wohngebiet am östlichen Stadtrand. Die Umgebung ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern mit Gärten und zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Buslinien sowie die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) gegeben. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Spaziergänge und Radtouren entlang der Amper, Sport- und Vereinsangebote, das nahe Hallen- und Freibad AmperOase sowie das kulturelle Angebot im Kloster Fürstenfeld unterstreichen die hohe Lebensqualität. Auch beliebte Naherholungsziele wie der Ammersee oder der Pilsensee sind mit dem Auto schnell erreichbar.