Hochwertiges Zweifamilienhaus in Bestlage von Sinsheim-Rohrbach!

In begehrter Höhenlage von Sinsheim-Rohrbach, nahezu ohne Durchgangsverkehr und direkt am Feldrand gelegen, erwartet Sie dieses außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Zweifamilienhaus.
Das ca. 745 m² große Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick auf angrenzende Felder und Wiesen – eine Aussicht, die begeistert und zu erholsamen Spaziergängen direkt vor der Haustür einlädt. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern – ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Das ca. im Jahr 1986 erbaute Haus wurde 1999 umfassend umgebaut und seither regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem tadellosen, äußerst gepflegten und hochwertigen Zustand. Mit großzügigen Wohnflächen auf drei Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Erdgeschoss – Großzügige Hauptwohnung mit Sonnenterrasse (ca. 115 m²)
Die Hauptwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Wohngefühl:

* Helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Zwei Kinderzimmer
* Elternschlafzimmer
* Hochwertige Küche mit Einbaumöbeln
* Ca. 35 m² großer Wohn- und Essbereich

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 40 m² große Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ein wassergeführter Pelletofen sorgt im Wohnbereich an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt zugleich effizient das Heizsystem.

Dachgeschoss – Moderne Wohnung mit zwei Balkonen (ca. 106 m²)
Im Zuge des Ausbaus 1999 entstand im Dachgeschoss eine weitere großzügige Wohneinheit mit:

* Tageslichtbad
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Wohnküche mit modernen Einbaumöbeln
* Stilvollem Wohnzimmer
* Abstellraum im Badezimmer
* Zwei Balkonen

Die Wohnung überzeugt durch Helligkeit, Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Untergeschoss – Einliegerwohnung (ca. 59 m²)
Neben klassischen Keller- und Nutzräumen befindet sich im Untergeschoss eine attraktive Einliegerwohnung bestehend aus:

* Zwei Zimmer
* Küche
* Neues Tageslichtbad

Ideal zur Vermietung, für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige.

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur in vollen Zügen.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus in traumhafter Feldrandlage vereint Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Bestlage von Sinsheim-Rohrbach.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Wohnqualität und Liebe zum Detail.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.