1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Berg am Laim, vermietet

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Berg-am-Laim-Straße 89 81673 München, Bayern

198.600 € Kaufpreis

28,38 m²

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	198.600 €
Hausgeld	268,89 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt auf den Kaufpreis
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	28,38 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	4
Baujahr	1976
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Berg am Laim eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die Einheit liegt im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1976) und überzeugt durch einen effizienten Grundriss auf ca. 28,38 m² Wohnfläche. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Einheit gehörende Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) – in München ein klarer Komfort- und Werthaltigkeitsfaktor.

Die Wohnung ist vermietet; eine verlässliche Ertragsperspektive. Ist eine Eigennutzung geplant, benötigt diese etwas Zeit, da der aktuelle Mietvertrag bereits seit 2014 besteht.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Weitere Unterlagen und Fotos zum Objekt liegen im Augenblick noch nicht vor, werden jedoch zeitnah erwartet und Ihnen dann sofort zugesandt.
Vermietete Wohnung. Besichtigung bei ernstem Kaufinteresse.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	135.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Fern

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Berg-am-Laim-Straße 89
81673 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Berg-am-Laim-Straße 89 im Münchner Stadtteil Berg am Laim. Die Lage zählt zu den etablierten und nachfragestabilen Wohnstandorten im Münchner Osten und zeichnet sich durch eine sehr gute infrastrukturelle Erschließung sowie kurze Wege im Alltag aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahnhöfe Berg am Laim und Leuchtenbergring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen mit mehreren S-Bahn-Linien (u. a. S2, S4, S6, S8) direkte Verbindungen zum Münchner Ostbahnhof, in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus- und Tramlinien im unmittelbaren Umfeld, die eine schnelle Anbindung an weitere Stadtteile und U-Bahn-Knotenpunkte gewährleisten. Der Mittlere Ring sowie die Autobahn A94 sind mit dem PKW in kurzer Zeit erreichbar.

Die Nahversorgung ist umfassend. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Rewe, Lidl, Aldi), Drogeriemärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Apotheken, Haus- und Facharztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Banken, Postdienstleister und weitere Serviceangebote ergänzen die gewachsene Infrastruktur des Quartiers.

Die gastronomische Versorgung ist vielfältig. Entlang der Berg-am-Laim-Straße sowie in den angrenzenden Straßenzügen finden sich Restaurants, Cafés und Bistros unterschiedlicher Ausrichtung, von klassischer Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Ergänzend stehen kleinere Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Fitnessangebote im näheren Umfeld zur Verfügung.

Die Mikrolage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus sehr guter Verkehrsanbindung, funktionaler Nahversorgung und urbanem Umfeld. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an kurze Wege als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und Standortstabilität legen.