Ebenerdiges Wohnen unter Reet! Zur Ferienvermietung geeignet!

25832 Tönning, Schleswig-Holstein
239.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
109 m²
Zimmer
3
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis 239.000 €
Hausgeld267 €
Maklerprovision2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche109 m²
Nutzfläche50 m²
Zimmer3
Baujahr1779
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Charmante Eigentumswohnung im historischen Haubarg mit 2 PKW-Stellplätzen, Terrasse und zugeordnetem Grundstück
884/0-11919

Hier finden Sie Ruhe und Erholung im historischen Haubarg!

Aufteilung:
großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, großes Kinderzimmer mit 4 Schlafgelegenheiten, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Flur

Das Anwesen beherbergt derzeit 4 Wohneinheiten, eine fünfte ist in Vorbereitung. Eine neue Eigentümergemeinschaft wird gebildet.

Zur hier angebotenen Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem ca. 627 m² großen Gartenstück inkl. Terrasse. Dazu kommt der gemeinschaftliche Grundstücksteil von ca. 3.200 m², auf dem sich der Spielplatz und die PKW-Stellplätze befinden.

Bis 2023 war die Immobilie in der Ferienvermietung. Die durchschnittlichen Bruttoeinnahmen lagen bei ca. 16.000 bis 18.000 € €/ Jahr.

3 Zimmer, Wohnfläche: ca. 110 m² , Nutzfläche: ca. 50 m², Baujahr der Immobilie: ca.1779
Art der Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019
ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt ( Baudenkmäler gem. §79 Abs. 4 GEG )

Kaufpreis: 239.000,00 €

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- PKW-Stellplatz
- Keine Modernisierung/ Sanierung
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

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25832 Tönning – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Der ca. 1779 erbaute „Pernörhof“ gehört zu den ältesten Haubargen der Halbinsel Eiderstedt und war ursprünglich ein Großbauernhof. Sein Dach ist ca. 14 Meter hoch und wird von vier mächtigen Eichenbalken, die durch Quer- und Längsbalken miteinander verbunden sind, getragen. Auf der westlichen Seite des Haubargs befand sich ehemals die Loo (auch Getreide-Tenne genannt) mit den beiden großen „Lootüren“. Hier sind heute zwei sehr geräumige Wohnungen, die durch die großen jetzt verglasten „Lootüren“ sehr hell, freundlich und charmant wirken. Die 250 Jahre alten Eichenbalken der ca. 4 Meter hohen Decke sind sichtbar geblieben, um den typisch einheimischen Charme im Wohn- und Essbereich zu erhalten. Daraus ergibt sich eine unvergleichliche Großzügigkeit in der hier angebotenen Immobilie. Mit mehr als 110 Quadratmetern bietet sie auch bei schlechtem Wetter ausreichend Rückzugsorte, auch für große Familien.
Der „Pernörhof“ befindet sich auf einer Anhöhe, genannt Warft, und bietet einen herrlichen Blick auf Tönning und die umliegenden Wiesen und Weiden. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, zumal das Naturschutzgebiet „Katinger Watt“ mit seiner vielfältigen Vogelwelt direkt vor der Haustür liegt. Nach Tönning mit seinem Multimar Wattforum und dem historischen Hafen ist es nur ein Katzensprung. Den feinen Sandstrand von Sankt Peter-Ording erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.

Erfahren Sie mehr unter: https://www.haubarg-pernoerhof.de/home
Ansprechpartner/in: Frau Katrin Gerstandt
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11, 25813 Husum

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